Een asbestkeuring is verplicht bij de verkoop van alle gebouwen in Vlaanderen die gebouwd zijn vóór 2001. Sinds 23 november 2022 moet elke eigenaar beschikken over een geldig asbestattest als zijn woning of pand onder deze voorwaarde valt. Dit attest wordt opgesteld op basis van een grondige asbestkeuring door een erkend asbestdeskundige, ook wel “deskundige inventarisatie asbest” (DIA) genoemd. In dit artikel ontdek je alles over de prijs van een asbestkeuring in 2025, de procedure, wie ze wettelijk mag uitvoeren en hoe je een erkend keuringsbedrijf kiest. Ook medische keuringen bij beroepsmatige blootstelling en regelgeving voor renovaties en sloopwerken komen aan bod.
Wat kost een asbestkeuring in België in 2025?
De prijs van een asbestkeuring in België in 2025 varieert tussen de €400 en €700 voor standaard particuliere woningen. De uiteindelijke kostprijs hangt af van de woninggrootte, het aantal bijgebouwen, toegankelijkheid en of er bijkomende staalnames nodig zijn.
De standaard tarieven volgens gebouwtype zijn als volgt weergegeven.
| Type gebouw | Richtprijs inclusief btw |
|---|---|
| Appartement | €475,00 |
| Rijwoning | €550,00 |
| Halfopen woning | €575,00 |
| Open bebouwing | €595,00 |
| Garage, berging | €295,00 |
Voor elke extra staalname wordt gemiddeld €50 aangerekend. Indien het gebouw zeer complex is of meerdere bouwlagen telt, kan de prijs oplopen tot €900 of meer.
Wat bepaalt de prijs van een asbestkeuring?
De prijs van een asbestkeuring wordt bepaald door:
- De bewoonbare oppervlakte van het gebouw
- Aantal bouwlagen en bijgebouwen
- Bereikbaarheid van installaties en leidingen
- Nood aan bijkomende staalnames
- Spoedaanvragen of buiten normale werkuren
Bedrijven als Asbestcerti bieden vaste prijsformules aan per woningtype, wat prijstransparantie verhoogt.
Hoe verloopt een asbestkeuring?
Een asbestkeuring verloopt in drie fases en wordt enkel uitgevoerd door een erkend asbestdeskundige inventarisatie (DIA).
1. Visuele inspectie van gebouw en ruimtes
De inspecteur voert een doorgedreven visuele inspectie uit van alle visueel bereikbare en toegankelijke ruimten. Hierbij worden alle materialen met risico op asbestgebruik gecontroleerd.
2. Monsterneming en staalanalyse
Bij verdenking van asbest wordt een staal genomen. Dit wordt verzegeld en naar een geaccrediteerd laboratorium gestuurd voor analyse onder de polarisatiemicroscoop of elektronenmicroscopie.
3. Rapport en opmaak asbestinventaris voor attest
Alle bevindingen verschijnen in een digitale asbestinventaris, inclusief risicobeoordeling en beheeradvies. Deze wordt omgezet naar een erkend asbestattest dat geregistreerd wordt bij OVAM via het Centraal Asbestattest Databank (CAD).
Is een asbestattest verplicht in 2025?
Ja, een asbestattest is in Vlaanderen wettelijk verplicht bij de verkoop van gebouwen van vóór 2001. Tegen 2032 moet elke eigenaar van een pand met bouwjaar voor 2001 over een geldig attest beschikken, ook zonder verkoop.
Wanneer is het asbestattest verplicht?
| Situatie | Verplichting asbestattest |
|---|---|
| Verkoop woning vóór 2001 | Ja |
| Publieke gebouwen (op termijn) | Ja – tegen 2029 |
| Verhuur | Nog niet, maar volgt later |
| Renovatie of sloop | Onder voorwaarden verplicht |
De registratiekost bij OVAM bedraagt verplicht €50 per afgeleverd attest.
Wie mag een asbestkeuring uitvoeren?
Een asbestkeuring mag enkel uitgevoerd worden door een asbestdeskundige met certificering als DIA (Deskundige Inventarisatie Asbest). De deskundige moet aangesloten zijn bij een erkende organisatie zoals OVAM of VEKA (Vlaams Energie- en Klimaatagentschap).
Je kan op de website van OVAM nagaan welke personen of bedrijven gemachtigd zijn in jouw provincie. Enkele erkende keurders zijn:
- Asbestcerti – specialist in keuring, attest en verwijdering
- Asbest Verwijderen JK
- Ecotest
- Keurdokter
- BTV
- Vinçotte
Wat gebeurt er na het ontvangen van het asbestattest?
Het asbestattest levert volgende informatie:
- Aanwezigheid en locatie van asbesthoudende materialen
- Inschatting van het risico (laag, middel, hoog)
- Advies over beheer of verwijdering
- Geldigheid van het attest (maximaal 10 jaar bij geen wijziging bouwstructuur)
Indien asbest in slechte staat wordt aangetroffen, kan verplicht asbestverwijdering opgelegd worden.
Moet je verplicht asbest verwijderen?
Nee, tenzij de toestand van het materiaal ernstig verslechterd is, of het een belemmering vormt bij renovatie. In dat geval ben je verplicht het asbest te laten verwijderen volgens gespecialiseerde procedures, uitgevoerd door een gecertificeerd bedrijf.
Wie mag asbest verwijderen in België?
Asbestverwijdering mag enkel gebeuren door een erkend asbestverwijderingsbedrijf conform de Codex Welzijn op het Werk, Boek VI – Titel 3. Er gelden uitzonderingen voor particulieren bij hechtgebonden asbest tot een oppervlakte van 2 m² mits opvolging van strikte voorschriften.
Asbestcerti is bevoegd voor zowel laagrisicoverwijdering als complexe saneringen.
Hoe lang duurt een asbestkeuring?
Een asbestkeuring voor een gemiddeld huis of appartement duurt ongeveer 2 tot 4 uren. De verwerking van staalanalyses en opmaak van het attest neemt gemiddeld 7 tot 10 werkdagen in beslag.
Spoedprocedures zijn mogelijk mits toeslag.
Wat is het verschil tussen een destructieve en niet-destructieve keuring?
- Een niet-destructieve keuring inspecteert enkel visueel bereikbare zones en is standaard bij verkoop.
- Een destructieve keuring is verplicht bij geplande afbraak of renovatie. Hierbij worden elementen afgebroken om verborgen asbest op te sporen.
Voor vergunningen of meldplichtige renovaties is destructief onderzoek vereist.
Zijn er medische keuringen voor asbest op de werkvloer?
Ja. Werknemers die beroepsmatig aan asbestblootstelling worden blootgesteld, moeten jaarlijks op medische controle. Dit is verplicht volgens de Belgische welzijnswetgeving.
Wat omvat een medische asbestkeuring?
- Longfunctietest
- RX thorax (jaarlijks tot driejaarlijks)
- Klinisch onderzoek door arbeidsgeneesheer
- Registratie in gezondheidsdossier
Bedrijven moeten hun medewerkers tijdig aanmelden bij een erkende externe dienst, zoals IDEWE of Mensura.
Zijn er subsidies of premies voor asbestverwijdering?
Ja. In Vlaanderen kunnen eigenaars subsidies aanvragen bij de OVAM voor asbestverwijdering en dakrenovatie. De premie bedraagt:
- €8 per m² voor asbestverwijdering van een dak
- Tot €25 per m² als dit gecombineerd wordt met isolatie
Gemeenten bieden soms bijkomende premies of logistieke ondersteuning zoals containerservice.
Waar vind je erkende en betrouwbare asbestdeskundigen?
Erkende asbestdeskundigen vind je op:
- De officiële OVAM-lijst (ovam.be/asbestattest)
- Erkende firma’s zoals Asbestcerti, gespecialiseerd in keuring, attest én verwijdering
- Beroepsorganisaties zoals NAV of Confederal
Let bij de keuze op volgende kwaliteitskenmerken:
| Kenmerk | Belang |
|---|---|
| OVAM-erkenning | Verplicht |
| Transparante prijsafspraken | Aanbevolen |
| Snelle beschikbaarheid | Praktisch voordeel |
| Goede klantenbeoordelingen | Referentie |
| Extra service (bv. melding aan OVAM) | Comfort |
Conclusie
Een asbestkeuring is in 2025 onmisbaar bij verkoop, verbouwing en sloop van gebouwen ouder dan 2001. Het biedt wettelijk verplichte duidelijkheid over de aanwezigheid van asbest en helpt gezondheidsrisico’s beperken. De gemiddelde kostprijs varieert van €475 tot €595 afhankelijk van woningtype, met bijkomende kosten voor extra staalnames of complexiteit. Enkel erkende asbestdeskundigen mogen de keuring uitvoeren, en bedrijven als Asbestcerti zijn gespecialiseerd in zowel diagnose als verwijdering. Wil je zeker zijn van een geldig attest en correcte uitvoering? Laat je keuring uitvoeren door een gecertificeerde professional.