In Vlaanderen is een asbestattest in 2025 nog niet verplicht bij verhuur van een woning. Maar als eigenaar ben je wél verplicht om een bestaand attest aan een huurder te geven. Vanaf 2032 moet je als eigenaar van een woning gebouwd vóór 2001 sowieso over een asbestattest beschikken, ook zonder overdracht of verhuur van je pand. In dit artikel lees je precies hoe de regelgeving in elkaar zit, wanneer een asbestattest verplicht is, welke uitzonderingen er bestaan, hoe je een attest aanvraagt en wat de risico’s zijn als verhuurder.
Is een asbestattest verplicht bij verhuur in 2025?
Nee, een asbestattest is in Vlaanderen in 2025 nog niet verplicht bij verhuur van een woning.
De huidige regelgeving stelt dat de verplichting enkel geldt bij overdracht (zoals verkoop of schenking) van gebouwen die gebouwd werden vóór 2001. Bij verhuur is een asbestattest enkel verplicht indien het attest al bestaat. In dat geval moet de eigenaar of verhuurder het attest overhandigen aan de huurder bij ondertekening van het huurcontract of uiterlijk binnen dertig dagen na beschikbaarheid.
Wat moet je doen als je al een asbestattest hebt?
- Als je recent een pand hebt verkocht en nadien verhuurt, heb je mogelijk reeds een asbestattest.
- In dat geval ben je verplicht een kopie te bezorgen aan de huurder.
- Dit bevordert de transparantie en vermindert risico’s bij aansprakelijkheid.
Geldt dit ook voor sociale huurwoningen?
Ja. Alle eigenaars – privaat of publiek – vallen onder dezelfde wetgeving. Ook sociale huisvestingsmaatschappijen moeten bestaande attesten aan huurders overhandigen.
Vanaf wanneer wordt het asbestattest verplicht bij verhuur?
Vanaf 2032 wordt het asbestattest verplicht voor alle gebouwen gebouwd vóór 2001, ongeacht of de woning wordt verkocht, geschonken of verhuurd.
Die verplichting maakt deel uit van het Vlaamse Actieplan Asbestafbouw, waarbij de Vlaamse overheid alle eigenaars wil verplichten om kennis te hebben van aanwezige asbest in hun gebouw.
| Jaar van inwerking | Verplichting | Doelgroep |
|---|---|---|
| 2022 | Asbestattest bij verkoop | Woningen gebouwd vóór 2001 |
| 2027 | Asbestattest gemeenschappelijke delen | Appartementsgebouwen gebouwd vóór 2001 |
| 2032 | Universele verplichting | Alle eigenaars van gebouwen gebouwd vóór 2001 |
Wanneer is een asbestattest verplicht in andere situaties?
Een asbestattest is verplicht in de volgende gevallen:
- Bij verkoop van een gebouw gefabriceerd vóór 2001
- Bij schenking of erfopvolging van een dergelijke woning
- Voor gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen vanaf 2027
- Bij publieke verkoop (notariële veilingen) indien het gebouw >2000 m² omvat of meerdere units bevat
Wat zijn de uitzonderingen op de asbestattestplicht?
Er zijn verschillende situaties waarbij een asbestattest niet verplicht is:
- Gebouwen jonger dan 2001: Asbest is sinds 1 januari 2001 wettelijk verboden bij de productie van bouwmaterialen.
- Kleine gebouwen (<20 m²): Wanneer het overgedragen of verhuurde gebouw of perceeltje kleiner is dan 20 m² én geen deel vormt van een groter bouwproject.
- Niet-toegankelijke gebouwen: Gebouwen waar geen mensen mogen komen (zoals ruïnes of onbruikbare bijgebouwen) vallen buiten de verplichting.
Wie stelt het asbestattest op?
Het asbestattest wordt opgesteld door een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie (ADI). Deze deskundige voert een volledige visuele en technische controle uit van het gebouw.
Asbestcerti is een gespecialiseerde entiteit in asbestinventarisatie, asbestattesten én veilige verwijdering. Zij beschikken over erkend personeel en leveren attesten af via het digitale platform van OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij).
Hoe wordt een asbestattest opgemaakt?
De stappen voor opmaak van een asbestattest zijn:
- Verhuurder/eigenaar maakt een afspraak met erkende asbestdeskundige.
- Deskundige voert inspectie uit op locatie aan de hand van:
- visuele controle
- staalname en laboratoriumanalyse indien nodig
- Er wordt een digitale inventaris opgesteld met:
- locatie en toestand van geconstateerde asbest
- risiconiveau
- beheer- of verwijderingsadvies
- Het document wordt afgegeven aan de eigenaar en geregistreerd bij OVAM.
Wat staat er in het asbestattest?
Een asbestattest bevat volgende technische informatie:
| Onderdeel | Inhoud |
|---|---|
| Identificatie van het gebouw | Locatie, type en bouwjaar |
| Bevindingen | Lijst van aangetroffen asbesthoudende materialen |
| Toestand | Visuele inschatting van schade, verwering of blootstelling |
| Risicoklasse | Beheersmaatregel of dringend ingrijpen |
| Aanbevelingen | Verwijdering, inkapseling of periodieke herinspectie |
Hoeveel kost een asbestattest?
De richtprijs voor een asbestattest varieert tussen de €375 en €600, afhankelijk van:
- Grootte en complexiteit van het gebouw
- Aantal staalnames en laboratoriumanalyses
- Beschikbaarheid van bouwplannen en toegankelijkheid
Wie betaalt het asbestattest bij verhuur?
De kosten zijn integraal ten laste van de eigenaar (verhuurder), ook als het geschiedt op vraag van de huurder. Enkel bij verkoop of overdracht is de verkoper verplicht partij.
Wat zijn de risico’s zonder geldig asbestattest?
Een belangrijk punt is de juridische en gezondheidsrisico’s bij afwezigheid van een geldig attest:
- Verhuurder is aansprakelijk voor schade bij gezondheidsschade ten gevolge van asbestblootstelling
- Bij betwisting kan het ontbreken van een attest beschouwd worden als onvoldoende informatieplicht
- Bij latere verkoop zonder geldig attest dreigt een boete tot €10.000 (bron: OVAM)
Waarom wordt het attest verplicht vanaf 2032?
Het uiteindelijke doel is om Vlaanderen asbestveilig te maken tegen 2040. Asbest is kankerverwekkend bij inademing, vooral wanneer vezels vrijkomen door beschadiging van oud materiaal.
Daarom wordt vanaf 2032 elke eigenaar verplicht om geïnformeerd te zijn over asbest in zijn gebouw. Dit verhoogt:
- de veiligheid van bewoners (huurders en eigenaars)
- de verantwoordelijkheid van vastgoedeigenaars
- de duidelijkheid bij overdrachten of renovaties
Zijn er boetes of sancties bij het niet naleven?
Ja. Indien je als eigenaar een pand overdraagt zonder geldig asbestattest vanaf 2022, kan OVAM sancties opleggen:
- Administratieve geldboetes tot €10.000
- Nietigheid van de transactie indien niet voldaan aan meldingsplicht
- Juridische aansprakelijkheid bij gezondheidsschade na verhuur zónder waarschuwing of attest
Deze risico’s gelden niet bij verhuur vóór 2032, tenzij je wél een geldig attest bezit en het opzettelijk niet meedeelt aan de huurder.
Waarom kan je als verhuurder beter nu al een asbestattest laten opmaken?
Hoewel er in 2025 nog geen verplichting geldt bij verhuur, zijn er toch goede redenen om nu al een attest aan te vragen:
- Aansprakelijkheid bij gezondheidsproblemen vermijden
- Makkelijker voldoen aan toekomstige regelgeving
- Woning verhuren in volledig transparante en veilige toestand
- Potentiële meerwaarde bij latere verkoop met geldig attest
Hoe laat je een asbestattest opmaken?
Je kan eenvoudig een afspraak maken met een gecertificeerd asbestdeskundige via een gespecialiseerde firma zoals Asbestcerti. De procedure verloopt volledig volgens het kwaliteitskader van OVAM. Je ontvangt na inspectie een geldig, digitaal asbestattest geregistreerd in de OVAM-databank en bruikbaar voor verkoop- of verhuurgebruik.
Conclusie
Voor verhuurders in Vlaanderen geldt in 2025 nog geen wettelijke verplichting om over een asbestattest te beschikken — maar heb je er wél één, dan ben je verplicht het aan je huurder te bezorgen. Tegen 2032 dient elke eigenaar van een gebouw ouder dan 2001 sowieso zo’n attest te hebben, ook voor gewone verhuringen.
Laat vandaag al een inspectie uitvoeren door een erkende partij zoals Asbestcerti. Zo voorkom je juridische risico’s, bescherm je je huurders én ben je voorbereid op toekomstige verplichtingen opgelegd door OVAM.
