In Vlaanderen is een asbestattest bij een erfenis in 2025 niet verplicht. Dit komt doordat een erfenis niet wordt gezien als een overdracht onder levenden, waarop de verplichting tot het opmaken van een asbestattest wel van toepassing is. Toch kiezen veel erfgenamen ervoor om vrijwillig een attest te laten opstellen, zodat zij weten of er asbest aanwezig is in de geërfde woning of het gebouw. In dit artikel beantwoorden we alle relevante vragen over de regels rond asbestattesten bij een erfenis, geven we advies voor erfgenamen, verduidelijken we wanneer het attest wel verplicht is, en bespreken we de langetermijnverplichtingen tegen 2032.
Is een asbestattest verplicht bij het erven van een woning in Vlaanderen?
Ja, bij een erfenis in Vlaanderen is een asbestattest wettelijk gezien niet verplicht in 2025. Volgens de geldende regelgeving van de Vlaamse overheid valt een erfenis niet onder een “overdracht onder levenden” en ontsnapt deze situatie dus aan de verplichting tot het laten opmaken van een asbestattest. Bijgevolg moeten erfgenamen geen asbestattest kunnen voorleggen om de woning wettelijk in hun bezit te krijgen.
Wat bedoelt men met een “overdracht onder levenden”?
Met een overdracht onder levenden bedoelt men transacties tussen levende personen waarbij een zakelijk recht overgaat, zoals:
- verkoop
- schenking
- ruil
- vestiging van vruchtgebruik, erfpacht of opstal
Geldt dit ook voor bedrijfspanden of landbouwgrond?
Ja, een erfenis op zich is altijd vrijgesteld, ongeacht het type onroerend goed. Dat betekent dat ook geërfde bedrijfspanden, landbouwgrond of garages formeel geen asbestattest nodig hebben bij overdracht door overlijden.
Wat verandert er als de erfgenaam het pand nadien verkoopt?
Vanaf het moment dat de erfgenaam het geërfde pand wil verkopen, verhuren of schenken, ontstaat er een nieuwe overdracht onder levenden. In dat geval is een asbestattest wel verplicht voor gebouwen die gebouwd zijn vóór 2001. De verplichting geldt in dat geval ongeacht de aard of bestemming van het gebouw.
Op welk moment moet het asbestattest worden voorgelegd?
Het asbestattest moet beschikbaar zijn op het moment dat het gebouw te koop of te huur wordt aangeboden. Zonder dit attest mag de verkoop of verhuur niet doorgaan.
Wie is verantwoordelijk voor het aanvragen van het asbestattest bij verkoop?
De eigenaar of verkoper, dus in dit geval de erfgenaam, is verantwoordelijk om het attest op tijd te laten opmaken door een erkend deskundige.
Wie voert het asbestonderzoek uit voor een asbestattest?
Het onderzoek voor een asbestattest moet verplicht worden uitgevoerd door een erkende asbestdeskundige inventarisatie (ADI) die geregistreerd is bij de OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij). Deze deskundige voert een visuele inspectie uit, neemt eventueel stalen, en stelt de risico’s vast.
Welke erkende bedrijven in Vlaanderen mogen deze attesten opmaken?
Voorbeelden van erkende en geregistreerde bedrijven zoals Asbestcerti mogen asbestattesten opmaken na een gedetailleerde inspectie. Zij voldoen aan alle voorwaarden die de Vlaamse overheid oplegt.
Wat houdt zo’n asbestonderzoek precies in?
Een asbestonderzoek omvat de volgende stappen:
- inspectie van alle toegankelijke bouwmaterialen
- staalnames bij twijfel
- risicobeoordeling van vastgestelde asbesttoepassingen
- opmaak van een digitaal rapport met aanbevelingen
Wat zijn de kosten van een asbestattest bij vrijwillige aanvraag?
De kostprijs voor een asbestattest in 2025 ligt gemiddeld tussen de €350 en €550. Dat bedrag is inclusief inspectiebezoek, verwerking van staalanalyses en uitreiking van het officiële attest door een erkende deskundige.
Wat beïnvloedt de uiteindelijke kostprijs?
De prijs hangt vooral af van:
- de oppervlakte van het gebouw
- het aantal te bereiken ruimtes en verdiepingen
- de complexiteit van het pand (bijv. multiple bijgebouwen)
- bijkomende staalnames voor labo-analyse
Heeft een appartement in een erfenis ook geen asbestattest nodig?
Ook bij het erven van een appartement is het asbestattest niet wettelijk verplicht in 2025. Toch zijn er bijzondere regels van toepassing op appartementsgebouwen.
Wat met de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw?
Voor de gemeenschappelijke delen van een gebouw met meerdere kavels (zoals traphallen, dakstructuren, technische ruimten) geldt vanaf 1 januari 2025 een verplichting voor VME’s (Verenigingen van Mede-Eigenaars) om tegen 2032 over een collectief asbestattest te beschikken.
Wie is verantwoordelijk voor deze gemeenschappelijke attesten?
De VME is verantwoordelijk voor het aanvragen van het asbestattest voor de gemeenschappelijke delen. Deze kost wordt verdeeld over alle mede-eigenaars via een verdeelsleutel bepaald in de basisakte.
Wat zijn de voor- en nadelen van vrijwillig een asbestattest aanvragen?
Erfgenamen kunnen ervoor kiezen om vrijwillig een asbestattest te laten opmaken, zelfs al is het wettelijk niet vereist. Dit levert verschillende voordelen op.
Wat zijn de belangrijkste voordelen?
De voordelen van vrijwillige aanvraag zijn:
- volledige kennis van de asbesttoestand van het pand
- beter inzicht in toekomstige renovatiekosten
- veiliger gebruik en renovatie van het gebouw
- snellere overdracht bij latere verkoop
Zijn er nadelen aan een vrijwillig attest?
De enige echte nadelen zijn de kosten en de melding van aanwezige asbestmaterialen, wat een toekomstige verkoopprijs of renovatieplanning kan beïnvloeden.
Is een asbestattest verplicht bij combinatie-erfenis en schenking?
Ja, zodra de eigendom van een geërfd pand geheel of gedeeltelijk wordt geschonken – bijvoorbeeld onder familieleden of via een generatieversnelling – geldt dit als een overdracht onder levenden, en is een asbestattest verplicht voor gebouwen van vóór 2001.
Wat zegt de regelgeving voor de toekomst richting 2032?
Volgens het Vlaamse asbestafbouwbeleid moet tegen 2032 elke eigenaar van een gebouw gebouwd voor 2001 verplicht een asbestattest bezitten, ongeacht of er sprake is van verkoop, schenking of erfenis.
Wat is het doel van deze langetermijnverplichting?
De Vlaamse overheid wil met deze maatregel het aantal gebouwen met onbekende asbestinhoud drastisch laten dalen. Men streeft naar een “asbestveilig Vlaanderen” tegen 2040.
Wanneer is een asbestattest wettelijk verplicht?
De wettelijk verplichte situaties voor een asbestattest zijn duidelijk vastgelegd. Onderstaande tabel biedt een overzicht.
Deze toestanden vereisen volgens de regelgeving verplicht een asbestattest:
| Overdrachtsvorm | Asbestattest vereist? |
|---|---|
| Erfenis | Nee |
| Schenking | Ja (vanaf 23 nov 2022) |
| Verkoop van gebouw vóór 2001 | Ja |
| Vestiging/overdracht van vruchtgebruik | Ja |
| Appartementsgebouw (gemeenschappelijke delen) | Ja, verplicht tegen 2032 |
Wat gebeurt er als men verplicht is maar geen asbestattest heeft?
Als een asbestattest wettelijk vereist is, maar er geen geldig document beschikbaar is op het moment van overdracht, kan dit ernstige juridische en administratieve gevolgen hebben.
Welke sancties gelden er bij nalatigheid?
De Vlaamse overheid kan volgende maatregelen nemen:
- schorsing van verkoop- of schenkingsakten bij de notaris
- boetes opgelegd door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA)
- ongeldigheid van de overdracht
Wat is de rol van een notaris bij een erfenis zonder asbestattest?
De notaris is verplicht om na te gaan of bij de overdracht onder levenden een asbestattest aanwezig is. Bij een erfenis moet de notaris dit niet controleren, aangezien het niet verplicht is. Toch kan een notaris erfgenamen adviseren om vrijwillig een asbestinventaris op te laten maken.
Welke bedrijven kunnen helpen bij het opmaken van een asbestattest?
Bedrijven zoals Asbestcerti zijn gespecialiseerd in het volledig traject van asbestinventarisaties, staalnames, analyse en certificering. Ze werken volgens de standaardprocedures van de OVAM en hebben ervaring met uiteenlopende gebouwen zoals woningen, appartementen, schoolgebouwen en industriële panden.
| Bedrijf | Diensten | Prijsindicatie |
|---|---|---|
| Asbestcerti | Asbestattest, Asbestverwijdering, Renovatieadvies | €350 – €550 |
| Erkend Asbestteam | Asbestinventarisatie & rapportering | €450 – €650 |
| Asbestveilig.be | Snelle attesten voor verkoop | €375 – €600 |
Conclusie
Bij een erfenis is een asbestattest in Vlaanderen in 2025 niet verplicht. Dit komt omdat de regelgeving overdracht onder levenden als beoordelingscriterium gebruikt, en een erfenis daarvan uitgesloten is. Toch is het in veel gevallen verstandig om op vrijwillige basis een asbestattest te laten opmaken, zeker wanneer het gebouw is opgetrokken vóór 2001. Dit verhoogt de veiligheid, informeert toekomstige investeringen en voorkomt onverwachte obstakels bij latere verkoop of renovatie. Vanaf 2032 zal het asbestattest verplicht zijn voor álle eigenaars van zulke gebouwen, zonder uitzondering. Vragen? Neem contact op met een erkend bedrijf zoals Asbestcerti voor een vrijblijvende offerte of advies op maat.
