Asbestattest aanvragen in Vlaanderen: Prijs, geldigheid en verplichting bij verkoop

Een asbestattest in Vlaanderen geeft objectief weer of een gebouw asbesthoudende materialen bevat, hoeveel gezondheidsrisico dat veroorzaakt en of het pand volgens OVAM als asbestveilig of niet-asbestveilig geldt. In Vlaanderen is een asbestattest verplicht bij verkoop of schenking van gebouwen gebouwd vóór 2001 (vanaf 23 november 2022), kost het gemiddeld tussen €425 en €665 en heeft het meestal een geldigheid van 10 jaar. In dit artikel leest u hoe u een asbestattest aanvraagt, wanneer het wettelijk verplicht is, welke prijs u betaalt, hoe lang het geldig blijft en welke gevolgen het heeft bij verkoop, verhuur en overdracht van uw eigendom.

Ontvang gratis offerte

Wat is een asbestattest in Vlaanderen in 2026 en wat staat er in?

Een asbestattest is een officieel OVAM‑document dat aangeeft welke asbesthoudende materialen in een gebouw aanwezig zijn, in welke staat ze zich bevinden en of het gebouw bij normaal gebruik asbestveilig gebruikt wordt. Het attest koppelt een asbestinventaris aan een gestandaardiseerde beoordeling en bevat beheers‑ en saneringsadvies.

Meer achtergrond over asbest zelf leest u op de pagina
Wat is asbest?

Wat is het doel van een asbestattest in Vlaanderen?

Het doel van een asbestattest in Vlaanderen is kopers, huurders en eigenaars te informeren over de aanwezigheid en het risico van asbest in gebouwen en zo te sturen naar een asbestveilig Vlaanderen tegen 2040.

Belangrijkste doelen van het attest staan hieronder.

• Transparantie bij overdracht
  • De verkoper informeert de koper bij compromis en akte over alle asbesttoepassingen.
  • De koper kent de saneringskosten die volgen uit aanwezige asbestdaken, gevels, vloerbekledingen enzovoort.
• Gezondheidsbescherming
  • Het attest benoemt hoogrisico‑toepassingen (bijvoorbeeld losgebonden isolatie, beschadigde platen) die vezels vrijgeven.
  • Het document adviseert beheer of verwijdering via een erkend asbestverwijderaar.
• Beheer op lange termijn
  • Het attest ondersteunt het asbestbeleid van OVAM, met de doelstellingen
    • 2032: voor alle gebouwen van vóór 2001 een asbestinventaris
    • 2034: verwijdering van risicovolle asbesttoepassingen (zoals asbestdaken)
    • 2040: een asbestveilig Vlaanderen
• Juridische duidelijkheid
  • Het attest beschermt koper en verkoper door een officieel, gestandaardiseerd document dat via OVAM wordt uitgegeven.

Wat is het verschil tussen een asbestattest en een asbestinventaris?

Het verschil tussen een asbestattest en een asbestinventaris zit in doel, vorm en toepassingsgebied.

Ontvang gratis offerte

• Asbestinventaris (arbeidswetgeving, sloop, renovatie)
  • Geeft een volledige lijst van asbesthoudende materialen in een gebouw of werkplek.
  • Verplicht voor werkgevers sinds 1995 voor alle gebouwen waar personeel werkt.
  • Destructieve inventaris vereist bij sloop of ingrijpende renovatie; hierbij mag de deskundige wanden openwerken om verborgen asbest op te sporen.
• Asbestattest (OVAM, verkoop en eigendom)
  • Gebaseerd op een niet‑destructieve inspectie door een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie (ADI).
  • Wordt door OVAM afgeleverd als officieel attest met unieke code.
  • Richt zich op eigendoms‑ en verkoopdoeleinden voor particulieren en bedrijven.

Een praktische toelichting op de inventaris vindt u ook bij
Asbestattest Vlaanderen

Samengevat.

Aspect	Asbestattest (OVAM)	Asbestinventaris (arbeidsveiligheid/sloop)
Doel	Verkoop, schenking, eigendomsinformatie	Arbeidsveiligheid, sloop, renovatie
Type onderzoek	Niet‑destructief	Niet‑destructief of destructief
Wie levert het af	OVAM op basis van ADI‑rapport	Erkend deskundige / preventieadviseur / studiebureau
Wettelijke basis	VLAREMA, OVAM‑beleid	Arbeidswetgeving, welzijn op het werk, Codex
Verplichting	Bij verkoop/schenking gebouwen vóór 2001	Voor elke werkgever en bij sloop/renovatie

Welke informatie bevat een asbestattest?

Een asbestattest bevat onder meer een inventaris, risicobeoordeling en advies.

De belangrijkste onderdelen staan hieronder.

• Identificatie van het gebouw
  • Adres, kadastrale gegevens, bouwjaar, type gebouw (woning, appartement, garage, bedrijfsgebouw)
• Lijst van asbestverdachte materialen
  • Dakbedekking (bijvoorbeeld golfplaten, leien)
  • Gevelbekleding
  • Vloerbekleding en lijmen
  • Isolatiematerialen
  • Pijpisolatie, pakkingen, dichtingen
  • Elk onderdeel met aanduiding asbesthoudend, asbestverdacht of niet‑asbesthoudend
• Staat en risicoklasse
  • Beschrijving van de toestand (intact, verweerd, beschadigd)
  • Aanduiding laag risico of hoog risico voor vezelvrijgave
• Label asbestveiligheid
  • Globale beoordeling “asbestveilig” of “niet‑asbestveilig” bij normaal gebruik
• Aanbevelingen
  • Beheermaatregelen (monitoren, vermijden van beschadiging)
  • Verwijderingsadvies (bijvoorbeeld via erkend asbestverwijderaar, termijnen richting 2034/2040)
• Geldigheidsduur en attestnummer
  • Geldigheid (meestal 10 jaar, soms 5 jaar of onbeperkt)
  • Unieke OVAM‑code
  • Naam en certificeringsnummer van de asbestdeskundige inventarisatie (ADI)

Wanneer is een asbestattest verplicht in Vlaanderen?

Een asbestattest is verplicht in Vlaanderen bij de verkoop of schenking van toegankelijke constructies groter dan 20 m² met bouwjaar vóór 2001, en vanaf 2032 voor alle eigenaars van dergelijke gebouwen.

Een overzicht van de voorwaarden vindt u ook hier:
Is het asbestattest verplicht?

Belangrijke situaties.

• Verkoop van woning, appartement, garage, handelszaak gebouwd vóór 2001
• Schenking (overdracht onder levenden) van gebouwen vóór 2001
• Vanaf 1 januari 2025: gemeenschappelijke delen van gebouwen vóór 2001 via de VME
• Tegen 1 januari 2032: ieder gebouw van vóór 2001 met toegankelijke constructie > 20 m²

Wanneer geldt de verplichting vanaf 23 november 2022?

De verplichting geldt vanaf 23 november 2022 bij elke verkoop of schenking van een gebouw of constructie dat:

• Voor 2001 gebouwd werd
• Een toegankelijke oppervlakte heeft van 20 m² of meer (individueel of opgeteld bij andere constructies op hetzelfde perceel)

De verkoper moet het geldige asbestattest bezorgen:

• Ten laatste bij ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst (compromis)
• Het attestnummer, datum en conclusie moeten ook in de notariële akte komen

Is een asbestattest verplicht voor woningen van vóór 2001?

Ja, een asbestattest is verplicht voor woningen van vóór 2001 bij verkoop of schenking, en vanaf 2032 voor alle eigenaars, ook als er geen verkoop plaatsvindt.

Voorbeeldsituaties.

• Rijwoning uit 1975
  • Asbestattest verplicht bij verkoop, bij schenking aan kinderen en uiterlijk tegen 2032 voor de eigenaar.
• Appartementencomplex uit 1988
  • Per privatief deel (elk appartement) een asbestattest bij verkoop.
  • VME moet tegen 1 januari 2027 een asbestattest voor de gemene delen hebben.

Is een asbestattest nodig bij verkoop, verhuur en schenking?

De verplichting verschilt per type overdracht.

• Verkoop
  • Ja, verplicht voor gebouwen vóór 2001 vanaf 23 november 2022.
  • Geldt voor woningen, appartementen, garages, loodsen, handelspanden enzovoort.
• Schenking (onder levenden)
  • Ja, verplicht voor gebouwen vóór 2001.
  • Het attest moet voor ondertekening van de notariële schenkingsakte aan de begiftigde bezorgd worden.
• Verhuur
  • Geen algemene opmaakplicht specifiek voor verhuur.
  • Als er al een asbestattest bestaat, moet de verhuurder een kopie aan de huurder bezorgen.
• Erfenis
  • Geen wettelijke verplichting om bij overdracht door erfenis een asbestattest te hebben.
  • De erfgenaam zal alsnog een attest nodig hebben bij latere verkoop of schenking.

Wanneer hebt u geen asbestattest nodig?

U hebt geen asbestattest nodig in deze gevallen.

• Gebouwen met bouwjaar 2001 of later
  • Asbestgebruik is verboden sinds 2001, waardoor er geen asbestattestplicht bestaat.
• Kleine constructies met toegankelijke oppervlakte < 20 m²
  • Bijvoorbeeld een klein tuinhuis van 10 m² zonder andere gebouwen op het perceel.
  • Let wel: als meerdere kleine gebouwen samen 20 m² of meer vormen, geldt de verplichting alsnog.
• Panden die niet worden overgedragen en vóór 2032 nog niet onder de globale verplichting vallen
  • Tot 2032 is er buiten verkoop/schenking nog geen algemene plicht voor alle eigenaars, behalve waar wetgeving dit anders bepaalt (bijvoorbeeld VME‑termijnen).

Hoe verloopt een asbestinventaris en asbestattest aanvraag?

Een asbestattest aanvraag in Vlaanderen verloopt in vier stappen:

1. Aanstellen van een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie (ADI)
2. Plaatsbezoek en niet‑destructieve inventarisatie
3. Staalname en labo‑analyse waar nodig
4. Registratie in de OVAM‑databank en aflevering van het asbestattest

Een praktisch stappenplan vindt u ook bij
Asbestattest aanvragen

Hoe vraagt u een asbestattest aan als eigenaar?

De aanvraag van een asbestattest gebeurt altijd via een erkende asbestdeskundige.

Stappen voor de eigenaar.

1. Zoek een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie (ADI)
   • Via de OVAM‑website op naam of postcode
   • Via een notaris, makelaar of specialist zoals Asbestcerti
2. Vraag een offerte aan
   • Vermeld type gebouw, oppervlakte, bouwjaar, aantal wooneenheden
   • Vraag naar een totale prijs inclusief OVAM‑retributie (€50)
3. Maak een afspraak voor het plaatsbezoek
   • Spreek datum en tijd af
   • Zorg dat alle ruimtes toegankelijk zijn (zolder, kelder, bijgebouwen)
4. Lever beschikbare documentatie aan
   • Bouwplannen, renovatiefacturen, attesten van vroegere saneringen
   • Dit vermindert het aantal staalnames en dus de kostprijs

Hoe verloopt het plaatsbezoek van de asbestdeskundige?

Tijdens het plaatsbezoek voert de asbestdeskundige inventarisatie (ADI) een visuele, niet‑destructieve inspectie uit.

Belangrijkste kenmerken.

• Inspectie van alle toegankelijke ruimtes
  • Woonruimtes, zolders, kelders, garages, bijgebouwen, technische lokalen
  • Gemeenschappelijke delen (in appartementsgebouwen) indien opdracht daartoe bestaat
• Visuele beoordeling
  • De deskundige zoekt naar asbestverdachte materialen op basis van bouwjaar, uitzicht, toepassing en structuur.
  • Voorbeelden: golfplaten, leien, leidingisolatie, vinyltegels, zwarte lijmen, pleisterwerk, dakgoten.
• Geen grote breekwerken
  • Het onderzoek blijft niet‑destructief.
  • Enkel voor staalname zijn zeer beperkte ingrepen mogelijk (klein boorgat, een stukje materiaal weggenomen).
• Documentatie en foto’s
  • De deskundige maakt foto’s en notities per onderdeel.
  • Elk onderdeel krijgt een unieke code en locatie‑omschrijving.

Hoe gebeurt staalname en labo-analyse?

Staalname en labo‑analyse zijn nodig om met 100% zekerheid vast te stellen of een materiaal asbest bevat.

De OVAM‑inspectieprocedure verplicht staalname van onder meer:

• Picalplaat
• Zwarte lijmlaag (achter vloerbekleding of faience)
• Mastiek (harde raamkit)
• Bitumineuze lagen
• Thermische gipsisolatie
• Spuitlagen, vlokken
• Binnenpleisterwerk
• Crepi buitengevel

Werkwijze.

• De deskundige neemt kleine stukjes materiaal of boringen (ongeveer 1 cm diameter) op representatieve plaatsen.
• Voor pleisterwerk wordt meestal een mengmonster genomen per type wand/plafond, met een handmatig, traag draaiende boor om vezelvorming te beperken.
• De stalen worden verpakt, gecodeerd en verzonden naar een geaccrediteerd laboratorium.
• Het labo onderzoekt de stalen microscopisch en rapporteert asbesthoudend of niet‑asbesthoudend, inclusief type asbestvezel (bijvoorbeeld chrysotiel, amosiet).

Hoe wordt het eindrapport en OVAM-asbestattest opgemaakt?

Na het plaatsbezoek en de labo‑analyses verwerkt de asbestdeskundige alle gegevens in een digitale inventaris en dient deze in bij OVAM.

Stappen tot het uiteindelijke attest.

1. Opmaak van de asbestinventarisatie
   • Lijst van alle onderzochte materialen
   • Aanduiding asbesthoudend, niet‑asbesthoudend of verdacht
   • Beschrijving van staat en risicoklasse
2. Invoer in de OVAM‑inventarisdatabank
   • De deskundige registreert het dossier online.
3. OVAM genereert het asbestattest
   • OVAM levert een officieel pdf‑document met uniek attestnummer.
4. Aflevering aan de eigenaar
   • De deskundige bezorgt het attest aan de eigenaar.
   • Het attest wordt ook zichtbaar in de Woningpas van het gebouw.

Wie is een erkende asbestdeskundige en hoe verloopt de keuring?

Een erkende asbestdeskundige inventarisatie (ADI) is een persoon met OVAM‑certificering die bevoegd is om asbestinventarisaties voor asbestattesten uit te voeren volgens een vast inspectieprotocol.

Meer uitleg vindt u bij
Wie mag een asbestattest opstellen?

Welke erkenning en opleiding heeft een asbestdeskundige nodig?

Een asbestdeskundige inventarisatie heeft:

• Een verplichte opleiding gevolgd over:
  • Asbestsoorten en toepassingen
  • Inspectiemethodiek
  • Veiligheidsvoorschriften
  • Wetgeving en OVAM‑protocol
• Een examen afgelegd en geslaagd bij een erkende certificatie‑instelling.
• Een persoonlijk certificaat (ADI‑certificaat) ontvangen.
• Een procescertificaat aan de kant van de organisatie waarvoor hij of zij werkt, waarmee de kwaliteit van de procedure (planning, rapportage, archivering) geborgd wordt.

Hoe controleert u of een asbestdeskundige erkend is door OVAM?

U controleert de erkenning via deze stappen.

1. OVAM‑website raadplegen
   • OVAM publiceert een officiële lijst van gecertificeerde asbestdeskundigen inventarisatie.
   • U zoekt op naam of postcode.
2. Certificaat opvragen bij de deskundige
   • Vraag naar:
     • Nummer van het ADI‑certificaat
     • Geldigheidsperiode
     • Naam certificatie‑instelling
3. Controle bij offertes
   • Kies bij voorkeur een partij met duidelijke vermelding van certificeringen, zoals Asbestcerti, die zich specialiseert in asbestverwijdering en asbestattesten.

Een overzicht van de diensten vindt u op
Asbestverwijdering

Hoe verloopt de inspectie en rapportering door de deskundige?

De inspectie en rapportering volgen het OVAM‑inspectieprotocol.

Algemeen verloop.

• Voorbereiding
  • Bestuderen van bouwjaar, plannen, renovatiegeschiedenis
  • Inplannen van voldoende tijd per gebouw
• Ter plaatse
  • Systematische rondgang langs alle constructieonderdelen
  • Beschrijving en fotografie van alle verdachte materialen
  • Bepaling van toegankelijkheid en bereikbaarheid
• Staalname (indien nodig)
  • Volgens de verplichte staalname‑lijst OVAM
  • Registratie per staal: locatie, materiaal, referentie
• Rapportering
  • Uitwerking van de asbestinventaris met risicobeoordeling
  • Voorstel van beheer of verwijdering
  • Invoer in de OVAM‑databank en genereren van het asbestattest

Wat kost een asbestattest in Vlaanderen?

Een asbestattest in Vlaanderen kost gemiddeld tussen €425 en €665, inclusief btw, verplaatsingskosten, staalnames en OVAM‑retributie van €50. De exacte prijs hangt af van type gebouw, oppervlakte, complexiteit en aantal staalnames.

Zie ook:
Asbestattest prijs
Goedkoop asbestattest

Welke basisprijzen gelden per woning of appartement?

De gemiddelde basisprijzen voor een asbestattest in 2025 staan hieronder.

Type gebouw	Gemiddelde prijs (incl. btw, incl. OVAM‑retributie)
Appartement	ca. €439 – €475
Rijwoning	ca. €469 – €550
Halfopen bebouwing	ca. €575 – €579
Open bebouwing	ca. €595 – €599
Woning > 250 m²	vanaf €599 + ±€30 per bijkomende 50 m²
OVAM‑retributie (per attest)	€50 (door OVAM aangerekend via de deskundige)

Welke factoren bepalen de totale kostprijs van een asbestattest?

De totale kostprijs voor een asbestattest wordt vooral bepaald door deze factoren.

• Type en grootte van het gebouw
  • Grotere gebouwen vragen meer inspectietijd en meer staalnames.
• Complexiteit en aantal bouwdelen
  • Meerdere bijgebouwen, garages, loodsen verhogen de inspectietijd.
• Aantal noodzakelijke staalnames
  • Meer stalen → hogere labo‑kosten en meer verwerkingstijd.
  • Beschikbare renovatiefacturen verminderen soms de nood aan staalnames.
• Bereikbaarheid en toegankelijkheid
  • Moeilijke zolders, hoge daken of afgesloten ruimtes verlengen de inspectie.
• Regio en verplaatsingskosten
  • Verplaatsing van de deskundige beïnvloedt vaak de prijs.

Zijn er extra kosten voor stalen, labo-analyses en verplaatsing?

Veel aanbieders werken met all‑in prijzen, maar bij anderen gelden extra kosten.

Mogelijke toeslagen.

• Staalnames en labo‑analyses
  • Soms inbegrepen in de basisprijs (bijvoorbeeld tot x stalen)
  • Soms afzonderlijk aangerekend per staal (bijvoorbeeld €25 – €50 per staal)
• Verplaatsingskosten
  • Forfaitair of per kilometer, afhankelijk van de aanbieder.
• Spoedlevering
  • Extra toeslag bij dringende dossiers met korte doorlooptijd.

Welke btw-tarieven en eventuele pakketten gelden?

Voor een asbestattest geldt normaal 21% btw op de dienst van de asbestdeskundige.

Veel bureaus bieden combinatiepakketten aan.

• Asbestattest + EPC
  • Gekoppelde keuring verlaagt vaak de totaalkost per attest. Zie:
    EPC attest
• Asbestattest + elektrische keuring + gaskeuring
  • Interessant bij verkoop van woningen waar meerdere attesten vereist zijn.

Een gespecialiseerd bedrijf als Asbestcerti geeft vaak duidelijke totaalprijzen, inclusief staalnames, labo, verplaatsing en OVAM‑retributie, wat onaangename verrassingen vermijdt.

Hoe lang is een asbestattest geldig en wat staat erin?

Een asbestattest in Vlaanderen is standaard 10 jaar geldig, 5 jaar bij hoogrisico‑asbest, en onbeperkt geldig als er geen asbestmaterialen werden aangetroffen volgens de nieuwste VLAREMA 9‑regels. De exacte geldigheidsduur staat altijd op het attest vermeld.

Uitgebreide info:
Asbestattest geldigheid
Hoe lang is een asbestattest geldig?

Hoe lang blijft een asbestattest geldig na opmaak?

De geldigheidsduur hangt af van de inhoud van het attest.

Situatie in het gebouw	Geldigheid asbestattest
Normale situatie met asbest, laag of normaal risico	10 jaar
Hoogrisico‑asbest aanwezig	5 jaar
Geen asbest aanwezig (volledig onderzocht)	Onbeperkt (VLAREMA 9)
Gedeeltelijke inspectie / beperkte toegankelijkheid	Specifieke duur op attest

Het attest verliest zijn praktische waarde sneller als:

• Nieuwe verbouwingen of afbraakwerken plaatsvinden
• Nieuwe asbestmaterialen ontdekt worden die niet in het attest staan

Welke onderdelen bevat het asbestattestrapport?

Een asbestattestrapport bevat minstens deze onderdelen.

• Identificatiegegevens
  • Adres, kadastrale gegevens, type gebouw, eigenaar, attestnummer, datum
• Beschrijving per bouwdeel
  • Dak, gevel, vloeren, plafonds, leidingisolatie, technische installaties
  • Per onderdeel: materiaal, vermoedelijke samenstelling, locatie
• Resultaten labo‑analyses
  • Overzicht van genomen stalen met resultaat asbesthoudend / niet‑asbesthoudend
• Risicobeoordeling
  • Inschatting van vezelvrijgave en blootstellingsrisico
  • Aanduiding laag risico of hoog risico
• Globale conclusie asbestveiligheid
  • Label “asbestveilig” of “niet‑asbestveilig”
• Aanbevelingen
  • Beheersmaatregelen (monitoring, niet beschadigen)
  • Verwijderingsadvies (tijdshorizon, type verwijderaar, prioriteit)

Wat betekent de beoordeling “asbestveilig” of “niet-asbestveilig”?

De beoordeling in het attest gebruikt een juridisch‑technische definitie.

• “Asbestveilig”
  • Er is geen asbest of alle aanwezige asbest bevindt zich in toestand en toepassingen waarbij bij normaal gebruik geen noemenswaardige vezelvrijgave optreedt.
  • Het gebouw geldt als veilig te gebruiken, mits naleving van de beheersadviezen.
• “Niet‑asbestveilig”
  • Er zijn risicovolle toepassingen aanwezig, bijvoorbeeld:
    • Asbestdaken of asbestgevels (buitenschil)
    • Beschadigd, verweerd of niet‑hechtgebonden asbest
  • Zelfs als de deskundige uitlegt dat er bij huidig gebruik geen acuut gevaar is, blijft het pand volgens OVAM‑criteria “niet‑asbestveilig” tot na sanering.

Dit etikettering ondersteunt het beleid naar verwijdering tegen 2034/2040, ook al is het directe risico op korte termijn vaak beperkt bij hechtgebonden, intact asbest.

Welke verplichtingen gelden bij verkoop, verhuur en erfenis?

De verplichtingen rond het asbestattest verschillen voor verkopers, verhuurders, schenkers en erfgenamen.

Welke verplichting heeft u bij verkoop van een woning of appartement?

Bij verkoop van een gebouw vóór 2001 gelden deze verplichtingen.

• De verkoper vraagt tijdig een asbestattest aan bij een erkende deskundige.
• Het attest moet beschikbaar zijn bij opmaak van de compromis.
• In de compromis en in de notariële akte moeten vermeld worden:
  • Datum van het asbestattest
  • Unieke code
  • Conclusie (asbestveilig / niet‑asbestveilig)
  • Verklaring dat de koper het attest ontvangen en kennisgenomen heeft

Zonder geldig asbestattest riskeert de verkoper dat de koper de nietigheid van de verkoop inroept en mogelijke schadevergoeding vraagt.

Zie ook
Asbestattest bij verkoop

Welke rol speelt het asbestattest bij compromis en notariële akte?

Het asbestattest speelt een centrale juridische rol in compromis en akte.

• Bij compromis
  • De verkoper moet het volledige asbestattest aan de koper overhandigen.
  • Beide partijen bevestigen in de compromis dat het attest werd ontvangen en gelezen.
• Bij notariële akte
  • De notaris vermeldt:
    • Datum en nummer van het asbestattest
    • Conclusie (asbestveilig / niet‑asbestveilig)
    • Een verklaring over de informatieoverdracht aan de koper

Dit voorkomt discussies achteraf over verborgen gebreken door asbest.

Is een asbestattest nodig bij verhuur en huurovereenkomsten?

Bij verhuur gelden volgende aandachtspunten.

• Geen specifieke verplichting om een asbestattest te laten opmaken enkel voor verhuur.
• Als er een asbestattest bestaat, heeft de verhuurder de plicht om een kopie aan de huurder te bezorgen.
• De verhuurder blijft verantwoordelijk voor:
  • Een gezonde en veilige woning
  • Professionele sanering bij beschadigd asbest dat een risico vormt voor de huurder

Welke regels gelden bij schenking en erfenis van vastgoed?

Bij schenking en erfenis geldt het volgende.

• Schenking
  • Een asbestattest is verplicht voor gebouwen vóór 2001.
  • De schenker overhandigt het attest voor ondertekening van de notariële schenkingsakte.
  • Zie: Asbestattest bij schenking
• Erfenis
  • Bij overdracht uit nalatenschap bestaat geen formele asbestattestplicht.
  • De erfgenamen hebben bij latere verkoop of schenking wel een attest nodig.

Welke risico’s en regelgeving rond asbest gelden in Vlaanderen?

Asbest bestaat uit zeer fijne minerale vezels met hoge sterkte, slijtvastheid, hitte‑ en chemische bestendigheid. Inademing van deze vezels veroorzaakt ernstige longziekten en kankers, waardoor het gebruik sinds 2001 verboden is in veel Europese landen, waaronder België.

Welke gezondheidsrisico’s veroorzaakt asbestblootstelling?

De gezondheidsrisico’s van asbest ontstaan door inademing van vezels die vrijkomen bij beschadiging, bewerking of verwering.

Belangrijkste ziekten.

• Mesothelioom
  • Kwaadaardige kanker van long‑ of buikvlies, typisch gelinkt aan asbest.
• Longkanker
  • Roken verhoogt het risico sterk bij asbestblootstelling.
• Asbestose
  • Chronische stoflong door langdurige hoge blootstelling aan vezels.

Risico toeneemt bij:

• Langdurige, herhaalde blootstelling (bijvoorbeeld beroepsmatig werk met asbest)
• Hoge concentratie vezels in de lucht
• Combinatie met roken

Een eenmalige, beperkte blootstelling levert volgens epidemiologische gegevens een zeer klein risico, maar verdere blootstelling vermijden blijft verstandig.

Meer uitleg:
Is 1 keer asbest inademen gevaarlijk?

Welke Vlaamse regelgeving rond asbestattesten geldt vandaag?

De Vlaamse regelgeving wordt voornamelijk bepaald door OVAM en VLAREMA.

Kernpunten.

• Verbod op gebruik van asbest sinds 2001.
• Asbestattest verplicht bij verkoop en schenking van gebouwen vóór 2001 sinds 23 november 2022.
• Tegen 2032: elke eigenaar van een toegankelijke constructie > 20 m² gebouwd vóór 2001 moet een asbestattest hebben.
• VME’s: tegen 1 januari 2027 een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen.
• Verbod op reinigen of ontmossen van asbestdaken en ‑gevels
• Verbod op breken, schuren of mechanisch bewerken van asbesthoudende materialen.

Wat is de OVAM-doelstelling “asbestveilig Vlaanderen 2040”?

De OVAM‑doelstelling “asbestveilig Vlaanderen 2040” betekent dat tegen 2040 alle asbest in Vlaanderen zodanig beheerd of verwijderd moet zijn dat normaal gebruik van gebouwen en omgeving geen relevant gezondheidsrisico meer veroorzaakt.

Tussenstappen.

• Tegen 2032: elke eigenaar van een gebouw vóór 2001 heeft een asbestinventaris via het asbestattest.
• Tegen 2034: alle risicovolle asbesttoepassingen, vooral asbestdaken en ‑gevels, zijn verwijderd.

Het asbestattest vormt de administratieve hefboom om dit plan uit te voeren.

Welke sancties en gevolgen volgen bij ontbreken van een asbestattest?

Bij verkoop of schenking zonder geldig asbestattest van een pand vóór 2001 dreigen:

• Juridische gevolgen
  • De koop kan niet geldig afgerond worden zonder attest.
  • De koper kan de nietigheid van de verkoop inroepen.
• Financiële gevolgen
  • Schadeclaims van de koper wanneer later asbestproblemen opduiken.
  • Boetes van toezichthoudende instanties bij aanhoudende niet‑naleving.

Een correct en tijdig asbestattest voorkomt discussies en verankert de informatie‑ en zorgplicht van de verkoper.

Meer info:
Wat als er geen asbestattest beschikbaar is bij de verkoop?

Hoe kunt u nu uw asbestattest aanvragen?

U vraagt uw asbestattest aan door een gecertificeerde asbestdeskundige te contacteren, een plaatsbezoek in te plannen en de deskundige de inventaris en registratie bij OVAM te laten uitvoeren.

Hoe vraagt u online een afspraak met een erkende asbestdeskundige aan?

De meeste deskundigen, waaronder Asbestcerti, bieden een online aanvraagformulier of offerteaanvraag.

Stappen.

1. Bezoek de website van een erkend bedrijf (bijvoorbeeld Asbestcerti) en ga naar
   Asbestattest aanvragen.
2. Vul het aanvraagformulier in
   • Contactgegevens
   • Adres en type gebouw
   • Bouwjaar en geschatte oppervlakte
3. Ontvang een offerte met prijs en planning
4. Bevestig de opdracht en plan een datum voor het plaatsbezoek.

Welke gegevens hebt u nodig om uw aanvraag te starten?

Voor een vlotte aanvraag verzamelt u best deze gegevens.

• Adres en kadasternummer van het pand
• Bouwjaar en eventuele renovatiejaren
• Type gebouw (appartement, rijwoning, open bebouwing, loods, kantoor…)
• Geschatte bewoonbare en bruto oppervlakte
• Lijst van bijgebouwen (garage, carport, tuinhuis, stal, loods)
• Kopieën van renovatiefacturen (dakvernieuwing, nieuwe ramen, gevelisolatie…)

Hoe snel ontvangt u uw asbestattest na de aanvraag?

U ontvangt uw asbestattest meestal binnen 5 tot 10 werkdagen na het plaatsbezoek, al varieert de tijd tussen ongeveer 3 dagen en 4 weken.

Factoren die de doorlooptijd beïnvloeden.

• Beschikbaarheid van de asbestdeskundige
• Doorlooptijd van het laboratorium voor staalanalyses
• Complexiteit van het dossier (aantal stalen, oppervlakte, aantal gebouwen)
• Eventuele keuze voor een spoedbehandeling

Meer detail:
Hoe lang duurt het om een asbestattest te krijgen?

Wat gebeurt er juridisch als er geen geldig asbestattest is bij verkoop of schenking?

Bij verkoop of schenking van een gebouw in Vlaanderen gebouwd vóór 2001 en ≥ 20 m² is een geldig asbestattest sinds 23 november 2022 verplicht.

Als bij de verkoop geen geldig attest aanwezig is, riskeert de verkoper ernstige juridische en financiële gevolgen.

De mogelijke gevolgen zonder asbestattest zijn:

• Nietigheid van de verkoop of schenking
  • De koper/begiftigde kan, onder bepaalde voorwaarden, de nietigheid inroepen omdat een wettelijk verplicht document ontbreekt.
• Schadevergoeding
  • De verkoper schendt zijn inlichtingsplicht.
  • Bij later vastgesteld asbest dat niet correct werd gemeld, kan de koper een schadevergoeding eisen.
• Vertraging of blokkering van de akte
  • Notarissen laten transacties in de praktijk niet passeren zonder asbestattest, wat tot vertraging en extra kosten leidt.
• Administratieve boetes
  • De toezichthouder (OVAM of bevoegde dienst) kan boetes opleggen bij stelselmatige niet‑naleving.

Om dit te vermijden, schakelen verkopers vaak ruim op tijd een partij zoals Asbestcerti in om het attest te bekomen vóór de woning op de markt komt.

Hoe ga je om met fouten in een asbestattest of discussies met de asbestdeskundige?

Een asbestattest blijft een momentopname en kan fouten bevatten (verkeerd bouwdeel, fout risicolabel, foutieve materiaalinschatting). Vlaanderen voorziet een klachtenprocedure.

De stappen bij vermoedelijke fouten in een asbestattest zijn:

1. Contacteer eerst de asbestdeskundige (ADI)
   • Licht concreet toe welke fout je vermoedt (bv. “volledig gebouw” ipv. “gedeelte”, verkeerde dakoppervlakte, fout type toepassing).
   • Veel fouten kunnen door de deskundige zelf gecorrigeerd worden en leiden dan tot een geactualiseerd attest.
2. Dien een klacht in bij OVAM als overleg niets oplevert
   • Gebruik het klachtenformulier op de OVAM‑website.
   • Vermeld zeker het attestnummer en voeg bewijsstukken toe (foto’s, plannen, andere rapporten).
3. Onderzoek door certificatie‑instelling
   • OVAM bezorgt de klacht aan de certificatie‑instelling die de ADI gecertificeerd heeft.
   • Die onderzoekt de kwaliteit van het uitgevoerde onderzoek en het attest.
4. Mogelijke uitkomst
   • Verplichte aanpassing van het attest
   • Opleiding of bijsturing van de deskundige
   • In extreme gevallen: schorsing of intrekking van certificaat

Een firma als Asbestcerti werkt met interne kwaliteitscontroles en dubbele check door ervaren experten om dit soort fouten tot een minimum te beperken.

Hoe verhoudt het asbestattest zich tot andere attesten zoals het EPC‑attest?

Bij verkoop of verhuur van een woning in Vlaanderen in 2026 komen vaak meerdere attesten samen:

• OVAM asbestattest – focus op asbestveiligheid
• EPC‑attest – focus op energieprestatie (EPC‑waarde in kWh/m²/jaar, label A+ tot G)
• Elektrische keuring, stookolietank‑attest, enz.

De combinatie asbestattest + EPC‑attest is voor kopers het meest relevant:

• Asbestattest toont gezondheidsrisico’s en mogelijke saneringskosten.
• EPC‑attest toont energiekosten en noodzakelijke energierenovaties.

Veel bedrijven, waaronder Asbestcerti via partnernetwerken, bieden gecombineerde inspecties aan, wat:

• de totale kost verlaagt,
• de planning vereenvoudigt,
• én de verkoopdossiers van makelaars en notarissen versnelt.

Veelgestelde vragen

Hoelang duurt het voor u het asbestattest ontvangt?

De duur om een asbestattest te ontvangen bedraagt gemiddeld 5 tot 10 werkdagen na het plaatsbezoek, maar kan variëren van 3 dagen tot ongeveer 1 maand, afhankelijk van labo‑capaciteit, drukte en complexiteit.

Wat gebeurt er als er asbest gevonden wordt in uw woning?

Als er asbest gevonden wordt in uw woning, vermeldt het asbestattest:

• Welke materialen asbest bevatten
• De staat en risicoklasse
• Of het pand asbestveilig of niet‑asbestveilig is
• Aanbevelingen voor beheer (intacte, hechtgebonden materialen) of verwijdering (beschadigd of hoogrisico‑asbest)

U bent niet verplicht om alles onmiddellijk te verwijderen, behalve in situaties met beschadigd, vezelafgevend asbest of wanneer renovatie‑ of sloopwerken asbest blootleggen.

Wat te doen bij asbest in huis wordt verder uitgelegd op
Wat gebeurt er als mijn woning asbest bevat?

Moet u asbest meteen laten verwijderen na het attest?

U moet asbest niet altijd meteen verwijderen na ontvangst van het attest.

Verwijdering is verplicht wanneer.

• Beschadigd asbest een direct blootstellingsrisico vormt
• Renovatie of sloop asbesthoudende materialen blootlegt of beschadigt

Voor intacte, hechtgebonden toepassingen volstaat meestal zorgvuldig beheer tot een gepland saneringsmoment, met respect voor de streefdata 2034/2040.

Meer info over zelf doen of uitbesteden:
Kan ik asbest zelf verwijderen?

Geldt één asbestattest voor meerdere eigendommen?

Nee, één asbestattest geldt niet voor meerdere eigendommen.

• Elk gebouw of toegankelijke constructie (of logisch bouwkundig geheel) krijgt een eigen attest met unieke OVAM‑code.
• Bij verkoop van meerdere identieke garageboxen aan één koper kan soms één attest volstaan indien de deskundige dit zo inventariseert, maar dit blijft een uitzonderlijke regeling.

Wie bewaart het asbestattest en hoe deelt u het met notaris en koper?

De eigenaar bewaart het asbestattest, zowel digitaal (pdf) als eventueel op papier.

• Het attest staat ook in de Woningpas van het gebouw.
• Bij verkoop of schenking bezorgt de eigenaar een kopie aan de koper of begiftigde en aan de notaris.
• De notaris neemt de attestgegevens (nummer, datum, conclusie) op in de akte.

Conclusie

Wilt u uw asbestattest in Vlaanderen vlot en correct laten opmaken en tegelijk professioneel advies over asbestverwijdering en saneringskosten krijgen, dan begeleidt een specialist zoals Asbestcerti u door het volledige traject, van inventarisatie tot veilige verwijdering.
Bekijk de diensten of vraag direct een offerte via
Asbestcerti – Contact en offerte.