Een asbestattest is in Vlaanderen sinds 2023 verplicht bij de verkoop van gebouwen ouder dan 2001, en in 2025 zijn de regels hierover duidelijker en uitgebreider vastgelegd. In dit artikel lees je alles wat je moet weten: bij welke overdrachten een asbestattest verplicht is, wat het precies inhoudt, wat verandert vanaf 1 mei 2025, en wat de toekomstplannen zijn richting 2040. Ontdek ook hoe het zit met appartementsgebouwen, tijdelijke uitzonderingen en de rol van partijen zoals OVAM in de regelgeving.
Wat is een asbestattest volgens de Vlaamse wetgeving?
Een asbestattest is een verplicht, officieel document dat aanduidt of er in een gebouw asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Het attest wordt opgesteld door een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie (ADI) op basis van een niet-destructief asbestonderzoek. Het attest bevat vier kernelementen:
- De vaststelling of er asbest aanwezig is.
- De lokalisatie van het asbest in het gebouw.
- De beoordeling van de staat van het asbest (gebonden of verweerd).
- Advies voor veilig beheer of verwijdering van asbesthoudende materialen.
Het asbestattest wordt beheerd door de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) en is gekoppeld aan een uniek nummer in de asbestdatabank.
Wat is het verschil tussen een asbestattest en een asbestinventaris?
Een asbestinventaris is het onderzoeksrapport opgesteld door de deskundige. Het asbestattest is het officiële, digitaal gegenereerde document op basis van deze inventaris dat geregistreerd wordt in de OVAM-databank.
Wie mag een asbestattest afleveren?
Enkel door OVAM erkende asbestdeskundigen inventarisatie (ADI) die verbonden zijn aan een asbesterkenningsorganisatie mogen attesten opmaken.
Wanneer is een asbestattest verplicht vanaf 2025?
In 2025 is een asbestattest verplicht bij elke verkoop van een gebouw met toegankelijke constructie gebouwd vóór 1 januari 2001. Het asbestattest moet aanwezig zijn vóór het ondertekenen van de verkoopsovereenkomst of het compromis.
Wanneer voldoet een gebouw aan het criterium “toegankelijke constructie”?
Een toegankelijke constructie is een gebouw dat fysiek kan betreden worden zonder destructieve ingrepen, bv. een woning, garage of bijgebouw met deur/opening. Fietsenstallingen, stallen, loodsen, schuurtjes vallen daar ook onder als ze toegankelijk zijn.
Geldt de verplichting ook bij een schenking of ruil?
Ja, bij elke overdracht onder levenden, inclusief ruil, schenking of inbreng in vennootschap is een asbestattest verplicht.
Wat bij verkoop van meerdere kleine constructies samen?
Indien de som van de oppervlaktes van meerdere kleine opstallen samen de 20 m² overschrijdt, moet alsnog een attest opgemaakt worden.
Is een asbestattest verplicht bij verhuur?
Neen, het verhuren van een gebouw verplicht de eigenaar niet tot het laten opmaken van een asbestattest. Maar indien de eigenaar over een geldig asbestattest beschikt, moet een kopie aan de huurder bezorgd worden.
Is dit ook van toepassing op gemeubileerde seizoensverhuur zoals Airbnb?
Ja, ook bij tijdelijke verhuur van vakantiewoningen of B&B’s geldt deze informatieplicht als er op dat moment een asbestattest beschikbaar is.
Is een asbestattest verplicht voor gebouwen kleiner dan 20 m²?
Een asbestattest is meestal niet verplicht voor afzonderlijke gebouwen die kleiner zijn dan 20 m². Er zijn drie uitzonderingen:
- Als meerdere kleine gebouwtjes samen verkocht worden en de totale oppervlakte ≥ 20 m² is.
- Als het gebouw deel uitmaakt van een groter bouwkundig geheel.
- Als de notaris op basis van alle gegevens alsnog beslist dat een attest vereist is.
Voorbeelden van constructies < 20 m² waarvoor mogelijk geen attest nodig is
| Soort constructie | Attest nodig? |
|---|---|
| Tuinhuis van 12 m² | Nee (tenzij meerdere samen) |
| Vrijstaande garage 18 m² | Nee |
| Houten kippenhok 5 m² | Nee |
Is een asbestattest vereist voor een appartement in 2025?
Ja, een individueel asbestattest is verplicht voor iedere wooneenheid (appartement, studio, duplex…) bij verkoop vanaf 1 mei 2025, op voorwaarde dat het gebouw ouder is dan 2001. Daarbovenop moeten ook de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw over een afzonderlijk attest beschikken.
Wat verstaat men onder gemeenschappelijke delen?
- Traphallen
- Dakconstructie
- Kelders en technische lokalen
- Garagecomplexen onder of naast het gebouw
Wie is verantwoordelijk voor het attest van de gemeenschappelijke delen?
De vereniging van mede-eigenaars (VME) is verantwoordelijk. Sinds 1 mei 2025 zijn zij wettelijk verplicht om dit document aan te leveren bij verkoop.
Wat kost een asbestattest in Vlaanderen?
De kosten van een asbestattest bestaan uit twee delen:
| Kost | Bedrag |
|---|---|
| Administratiekosten (OVAM) | € 35 voor het attest zelf |
| Asbestinventarisatie (ADI) | Gemiddeld tussen € 350 en € 500 |
De definitieve prijs hangt af van de grootte van het gebouw, het aantal te analyseren materialen, en de regio.
Zijn er subsidies of fiscale voordelen?
Momenteel zijn er geen Vlaamse subsidies voor particulieren uitsluitend voor het laten uitvoeren van een asbestattest.
Wat verandert er in de regelgeving vanaf 2032?
Vanaf 1 januari 2032 zal een asbestattest verplicht worden voor alle toegankelijke gebouwen gebouwd vóór 2001, ongeacht of er sprake is van verkoop of niet.
Wat is het doel van deze uitbreiding?
De Vlaamse overheid wil tegen 2040 een asbestveilig Vlaanderen bereiken. Dat betekent dat bewoners, eigenaars, huurders en bezoekers bewust zijn van mogelijke asbestrisico’s en daar veilig mee omgaan.
Welke gebouwen vallen niet onder de verplichting?
Er zijn types vastgoed waarvoor (nog) geen verplichting geldt:
- Gebouwen zonder toegankelijke constructies, zoals ruïnes of puin.
- Gebouwen nieuw opgetrokken sinds 2001.
- Verkoop van enkel gronden zonder opstallen.
Hoe lang blijft een asbestattest geldig?
Een asbestattest blijft geldig zolang:
- Er geen wijzigingen aan de bouwtechnische toestand plaatsvinden.
- Er geen nieuwe asbestverwijdering of renovatie ingrepen gebeuren.
Wanneer wijzigingen zijn doorgevoerd, raden deskundigen aan een nieuw attest aan te vragen zodat het document up-to-date blijft.
Mag ik vrijwillig een attest aanvragen als ik niets wil verkopen?
Ja, eigenaars mogen steeds op vrijwillige basis een asbestattest aanvragen via een erkende asbestdeskundige. Dit is raadzaam voor wie een renovatie plant of asbestbewust wil zijn.
Wat is de rol van de notaris bij een asbestattest?
De notaris stelt tijdens de opmaak van een compromis of akte vast of het asbestattest verplicht is. Indien wettelijk vereist, mag de akte niet verleden worden zonder een geldig asbestattest.
Kan de notaris eisen stellen bij twijfelgevallen?
Ja, bij twijfel of de constructie toegankelijk is of ouder dan 2001, zal een notaris op basis van eigendomsdocumenten en bouwhistoriek alsnog om een attest verzoeken.
Wat gebeurt er als geen asbestattest aanwezig is?
Bij verplichte situatie zonder geldig asbestattest, zal OVAM het dossier registreren als niet-conform. De koper weet dan niet of het pand asbest bevat. Dit verhoogt het risico op juridische betwistingen en aansprakelijkheid.
Zijn er boetes voorzien?
OVAM kan bij herhaalde inbreuken optreden met sancties, zeker wanneer asbestverwijdering fout of onveilig verloopt zonder voorafgaande inventarisatie.
Wat doet Asbestcerti met betrekking tot asbestattesten?
Asbestcerti is een gespecialiseerde onderneming in asbestinventarisatie, asbestattesten, en asbestverwijdering. Ze werken met erkende asbestdeskundigen inventarisatie en volgen nauwgezet de richtlijnen van OVAM.
Wat zijn de troeven van Asbestcerti?
- Snelle en correcte opmaak van wettige attesten
- Transparante communicatie en begeleiding bij verkoop
- Uitvoer van asbestverwijdering volgens de juiste technieken
- Erkende expertise binnen heel Vlaanderen
Conclusie
Een asbestattest is in Vlaanderen in 2025 wettelijk verplicht bij elke verkoop van een gebouw van vóór 2001. Vanaf 1 mei 2025 wordt dit nog verder uitgebreid naar elke individuele wooneenheid én collectieve delen van appartementsgebouwen. Verhuur vereist voorlopig geen attest, al moet een bestaand attest wel bezorgd worden. Tegen 2032 zal het attest verplicht zijn voor alle gebouwen ouder dan 2001, ongeacht overdracht. De regelgeving wordt strikt opgevolgd door OVAM en ondersteund door erkende asbestdeskundigen zoals Asbestcerti. Tijdige aanvraag en correcte inventarisatie voorkomen juridische en gezondheidsproblemen, en maken deel uit van de ambitie voor een asbestveilig Vlaanderen in 2040.
