Sinds 23 november 2022 is het in Vlaanderen verplicht om een niet-destructieve asbestinventaris te laten opmaken bij de verkoop van gebouwen gebouwd vóór 2001. In 2025 blijft deze verplichting gelden en speelt de niet-destructieve inventaris ook een centrale rol in het
Wat is een niet-destructieve asbestinventaris?
Een niet-destructieve asbestinventaris is een inspectiemethode waarbij zichtbare asbesthoudende materialen worden opgespoord door middel van visuele controle en analyse van de bouwhistoriek, zonder constructieve elementen aan te tasten of materialen open te breken. Het rapport van deze visuele inventarisatie vormt de basis voor het asbestattest dat in Vlaanderen verplicht is.
Wat wordt er exact gecontroleerd?
Tijdens het niet-destructief onderzoek worden enkel oppervlakkig zichtbare toepassingen geïnventariseerd. Denk aan:
- Golfplaten en leien op het dak
- Asbesthoudende vinyltegels of lijmresten op vloeren
- Plaasterplaten, plafondpanelen of leidingisolatie
- Vensterbanken of buisisolatie in kelders en technische ruimtes
Wordt er ook aan staalname gedaan?
Nee, standaard worden er geen materiaalmonsters genomen. Alleen wanneer twijfel bestaat over de aard van het materiaal. kan een beperkte staalname worden uitgevoerd voor microscopische analyse (SEM) in een erkend labo. Dit gebeurt steeds in overleg met de eigenaar.
Welke zones worden niet onderzocht?
Ingesloten constructiedelen zoals spouwmuren, dakspanten, onderliggende lagen van vloeren worden in een niet-destructieve inventarisatie niet bekeken. Daarvoor is een destructieve asbestinventaris noodzakelijk.
Wanneer is een niet-destructieve asbestinventaris verplicht?
De verplichting tot het laten uitvoeren van een niet-destructieve asbestinventaris geldt vooral in het kader van verkoop, maar ook in bepaalde situaties van gebouwbeheer.
Is het asbestattest verplicht bij elke woningverkoop?
Ja. Sinds 23 november 2022 is het asbestattest wettelijk verplicht bij verkoop van gebouwen (woningen, appartementen, studio’s, …) met bouwjaar vóór 2001. De inventaris is de basis voor dit rapport.
Welke gebouwen vallen niet onder de verplichting?
Enkel gebouwen opgetrokken na 31 december 2000 zijn vrijgesteld. Ook bij erfenis of verhuur in de privésfeer is het attest (momenteel) niet verplicht, tenzij anders bepaald in de regelgeving.
Is het ook verplicht voor beheerders?
Voor gebouwen in gebruik zonder directe verbouwingsplannen, zoals scholen, appartementsgebouwen of overheidsgebouwen, is een niet-destructieve asbestinventaris onderdeel van het wettelijk asbestbeheerplan. Vanaf 2032 moet elk openbaar gebouw van voor 2001 zo’n plan hebben.
Wie voert een niet-destructieve asbestinventaris uit?
De uitvoerende entiteit van een niet-destructieve asbestinventaris is steeds een erkende asbestdeskundige inventarisatie (ADI). Deze deskundige moet erkend zijn door een geaccrediteerde certificatie-instelling en in regel zijn met de programmatie en kwaliteitsnormen van OVAM.
Waar vind je erkende deskundigen?
Op de website asbestattest.vlaanderen.be vind je een actuele lijst van erkende asbestdeskundigen. Bedrijven zoals Asbestcerti zijn actief in gans Vlaanderen en bieden professionele rapportering volledig conform de norm, inclusief verwerking in de OVAM-databank.
Hoe lang duurt een inventarisatie?
De duurtijd hangt af van de oppervlakte, het bouwvolume en gebruikstype. Gemiddeld varieert dit van 1 tot 4 uur ter plaatse, met het asbestattest beschikbaar binnen 5 werkdagen.
Hoe verloopt de niet-destructieve asbestinventaris stap voor stap?
Het volledige proces voor een niet-destructieve inventarisatie omvat meerdere vaste stappen.
- Voorbereiding: Opvraging van bouwplannen of eigenaarsverklaring
- Inspectie ter plaatse: Visuele controle van alle toegankelijke ruimtes
- Dataverwerking: Opmaak rapport inclusief inschatting van risico’s
- Aflevering asbestattest: Het attest wordt via OVAM gegenereerd.
Moet het huis leeg zijn?
Nee, meubels mogen blijven staan, maar extra toegankelijkheid zorgt voor een grondiger onderzoek. Technische ruimtes (kelders, zolders, leidingschachten) moeten wel vlot bereikbaar zijn.
Wat bevat het eindrapport?
Het rapport bevat een lijst van geïdentificeerde asbesthoudende toepassingen, risicobeoordeling (laag, gemiddeld, hoog), en aanbevelingen voor beheer of verwijdering. Dit vormt de basis voor het digitale asbestattest.
Welke soorten niet-destructieve inventarissen bestaan er?
Afhankelijk van het inspectiedoel zijn er verschillende types inventaris mogelijk bij een niet-destructieve aanpak.
| Type inventaris | Omschrijving | Toepassing |
|---|---|---|
| Screening inventaris | Snelle visuele controle van evidente zones | Eerste inschatting voor kleine eigendommen |
| Gedeeltelijke inventaris | Inspectie van specifieke delen van het gebouw | Appartementen, verdieping of keldergebouwen |
| Volledige inventaris | Gedetailleerde visuele controle van alle ruimtes | Vereist voor asbestattest of beheersplan |
Waarom is de inventaris belangrijk bij de verkoop van een gebouw?
Omdat het asbestattest verplicht is bij akte, vormt de niet-destructieve inventarisatie een onmisbare voorbereiding voor de notariële overdracht van een gebouw uit voor 2001.
Wat gebeurt er zonder geldig attest?
Bij afwezigheid van een geldig asbestattest mogen notarissen de verkoop niet valideren. Bovendien riskeert de verkoper een sanctie via de Vlaamse overheid.
Welke rol speelt de niet-destructieve inventaris bij gebouwbeheer?
Bij het beheer van publiek of collectief vastgoed, zoals scholen, appartementsblokken en zorginstellingen, helpt de niet-destructieve inventaris om veilige omgang met asbest in gebruikssituaties te garanderen.
Wat houdt een beheersplan in?
Gebaseerd op de niet-destructieve inventaris, wordt een asbestbeheersplan opgesteld met maatregelen, monitoring en waarschuwingsetiketten. Dit is wettelijk verplicht in publieke gebouwen vanaf 2032.
Wat kost een niet-destructieve asbestinventaris?
De kostprijs varieert tussen €300 en €650, afhankelijk van het type woning, grootte, aantal verdiepingen en toegankelijkheid. Extra kosten kunnen ontstaan bij staalnames of weekendinspecties.
Is er financiële ondersteuning?
Momenteel bestaan er (nog) geen premies voor een niet-destructieve asbestinventaris. Wel kan het kostenplaatje ingebouwd worden in grotere renovatiepremies indien er opvolgwerkzaamheden volgen.
Hoe lang blijft een asbestattest geldig?
Een afgeleverd asbestattest op basis van niet-destructieve inventarisatie blijft 10 jaar geldig, tenzij er verbouwingswerken plaatsvinden waarbij asbest kan vrijkomen. Dan moet een nieuwe inventaris gemaakt worden.
Wat is het verschil met een destructieve asbestinventaris?
Waar een niet-destructieve inventaris enkel zichtbare materialen onderzoekt, gaat een destructieve asbestinventaris verder met openbreken van wanden en vloeren om ingesloten toepassingen op te sporen. Die is verplicht bij sloop- of renovatiedossiers.
Wie is Asbestcerti en wat doen ze?
Asbestcerti is een gecertificeerd expert in het uitvoeren van niet-destructieve asbestinventarisaties en het afleveren van asbestattesten volgens het OVAM-protocol. Ze bieden professionele begeleiding aan particulieren, syndici en bedrijven en beschikken over een netwerk van erkende asbestdeskundigen inventarisatie.
Bieden ze ook asbestverwijdering aan?
Ja. Naast attestering biedt Asbestcerti ook verwijdering van asbesttoepassingen aan via erkende saneringsbedrijven. Ze verzorgen totaalpakketten met inventarisatie, verwijdering én opvolging bij OVAM.
Conclusie
Een niet-destructieve asbestinventaris is essentieel voor wie in Vlaanderen een woning verkoopt of beheert. Het rapport is de sleutel tot het wettelijk verplichte asbestattest en draagt bij aan een gezonde leefomgeving. Laat het onderzoek uitvoeren door een erkende deskundige zoals Asbestcerti om helemaal in orde te zijn met de Vlaamse regelgeving in 2025.
