In Vlaanderen is een asbestattest verplicht bij verkoop van een garage of garagebox als deze vóór 2001 is gebouwd en deel uitmaakt van een toegankelijke constructie van minstens 20 m². In dit artikel lees je alles wat je moet weten over wanneer een asbestattest verplicht is bij verkoop van garages, wat de voorwaarden zijn, wat als omvang of meerdere garages een rol spelen, wie het attest mag opmaken en wat het kost. Ook beantwoorden we veelgestelde vragen over vrijstellingen, geldigheid, toekomstige verplichtingen en de situatie bij verhuur.
Wanneer is een asbestattest verplicht voor een garage of garagebox?
Een asbestattest is verplicht bij overdracht van constructies met een risicobouwjaar.
Het asbestattest is verplicht indien de garage of garagebox:
- een bouwjaar heeft van vóór 1 januari 2001
- een toegankelijke constructie is, d.w.z. minstens 175 cm hoog en fysiek betreedbaar
- geen autostaanplaats is die enkel afgebakend is met verflijnen
- minstens 20 m² bruto-oppervlakte heeft, of deel uitmaakt van een totaaloverdracht ≥ 20 m²
Deze verplichting geldt ongeacht of de garage losstaat of deel is van een gebouw. De regelgeving is in werking sinds 23 november 2022.
Hoe wordt het bouwjaar van de garage bepaald?
Het bouwjaar wordt bepaald aan de hand van:
- kadastrale gegevens
- stedenbouwkundige vergunning
- originele bouwplannen
- getuigenissen of geschatte waardebepalingen indien exacte gegevens ontbreken
Wat geldt er voor garages ná 2001 gebouwd?
Voor constructies met een bouwjaar vanaf 1 januari 2001 geldt géén asbestattestplicht, omdat het gebruik van asbest sinds dat jaar wettelijk verboden is in België.
Moet je een asbestattest hebben voor een kleine garagebox?
Kleine garageboxen zijn in beginsel vrijgesteld als ze niet tot een groter geheel behoren.
Een asbestattest is niet verplicht als:
- de individuele garagebox kleiner is dan 20 m²
- de box geen deel uitmaakt van een grotere constructie
- er niet meerdere gelijkaardige boxen samen worden overgedragen voor een totaal > 20 m²
Van zodra er meerdere garageboxen worden overgedragen als deel van een éénzelfde verkoop en de totale oppervlakte 20 m² of meer bedraagt, is een attest verplicht.
Welke uitzonderingen bestaan er bij kleine garageboxen?
- Als de box deel uitmaakt van een rij/complex van boxen, valt hij onder de verplichting
- Als de garage onbereikbaar is of lager dan 175 cm is (bv. kelderruimte), hoeft er geen attest
Wanneer geldt de verplichting bij meerdere garageboxen?
Bij verkoop van meerdere garageboxen samen aan één koper, is de regelgeving anders.
De asbestattestplicht geldt voor meerdere garageboxen als:
- ze allemaal individueel kleiner dan 20 m² zijn, maar samen groter dan 20 m²
- ze fysiek gescheiden zijn maar functioneel één geheel vormen
- ze visueel identiek zijn én samen verkocht worden
Moet elke box apart geïnspecteerd worden?
Ja, ook bij identieke boxen is een visuele controle per box vereist. Er mag dan wel één gezamenlijk asbestattest worden opgesteld.
Is een asbestattest vereist voor een autostaanplaats?
Neen, een autostaanplaats valt buiten de asbestattestplicht.
Een autostaanplaats in openlucht of in een parkeergarage die:
- niet overdekt is
- en enkel gemarkeerd is met verflijnen of symbolen
wordt niet als constructie beschouwd in het kader van de regelgeving. Daarom is er geen asbestattest nodig.
Wie mag een asbestattest voor een garage opstellen?
Enkel een gecertificeerde asbestdeskundige type A mag het attest opstellen.
Deze deskundige voert een asbestinventarisatie uit, bestaande uit:
- een niet-destructieve visuele inspectie
- eventuele staalafnames bij vermoeden van asbesthoudend materiaal
- verslaggeving met risicobeoordeling en beheersplan
Waar vind je een gecertificeerde asbestdeskundige?
Een lijst met erkende deskundigen is beschikbaar op de website van OVAM. Asbestcerti is erkend asbestdeskundige en biedt zowel attestering als asbestverwijdering aan.
Wat is de geldigheidsduur van een asbestattest?
De geldigheidsduur van een asbestattest is maximaal tien jaar.
Als uit het attest blijkt dat er asbesthoudende materialen met verhoogd risico aanwezig zijn (bv. slechte staat, verweerd materiaal), wordt de geldigheid beperkt tot vijf jaar.
Wat is de prijs voor een asbestattest voor een garage?
De kost voor een asbestattest voor een garage of garagebox ligt gemiddeld tussen €400 en €550 (inclusief btw).
Hieronder zie je een overzicht van de gemiddelde koststructuur.
| Type constructie | Gemiddelde kostprijs |
|---|---|
| Enkelvoudige garage (< 40 m²) | €400 – €450 |
| Meerdere boxen op locatie | €450 – €550 |
| Met staalname | + €50 tot €100 extra |
Wat gebeurt er als je geen asbestattest kunt voorleggen bij verkoop?
Bij afwezigheid van een geldig asbestattest kan de verkoop niet wettelijk doorgaan.
De gevolgen zijn:
- nietigheid van de verkoopakte
- mogelijks boetes
- heropening van onderhandelingen bij ontdekte risico’s achteraf
Het attest moet aanwezig zijn bij het ondertekenen van de compromis of notariële akte, niet enkel bij publicatie.
Is het asbestattest ook verplicht bij verhuur van een garage?
Nee, bij verhuur is er in 2025 geen verplichting voor een asbestattest.
Als de verhuurder echter over een geldig attest beschikt, moet hij dit wél ter beschikking stellen aan de huurder. Bij latere verkoop moet er sowieso een geldig attest zijn.
Wat verandert er vanaf 2032 voor garages gebouwd vóór 2001?
Vanaf 2032 wordt het bezit van een asbestattest verplicht voor iedere toegankelijke constructie gebouwd voor 2001, zonder dat er een verkoop vereist is.
Dit is onderdeel van het Actieplan Asbestafbouw van de Vlaamse Overheid en OVAM. Doel: Vlaanderen asbestveilig maken tegen 2040.
| Jaar | Nieuwe verplichting |
|---|---|
| 2025 | Asbestattest verplicht bij verkoop |
| 2032 | Asbestattest verplicht voor eigendom zelf |
Welke informatie bevat een asbestattest precies?
Een asbestattest bevat:
- lijst van alle vastgestelde asbesttoepassingen
- materiaaltype en risicoclassificatie
- staat van het materiaal (goed, beschadigd, verweerd)
- beheeradvies of verwijderadvies
- geografische ligging van het materiaal
- datum van inspectie en geldigheidsduur
Het attest wordt digitaal toegevoegd aan de overheidsdatabank Woningpas.
Wat zijn de voordelen van een asbestattest voor de verkoper?
Een geldig asbestattest biedt:
- wettelijke conformiteit
- transparantie voor kandidaat-kopers
- beperking van aansprakelijkheid
- mogelijke meerwaarde van ‘asbestvrij’ in verkoopproces
Voor projectontwikkelaars en investeerders betekent een attest ook duidelijke indicatie van renovatiekosten.
Besluit: Heb ik een asbestattest nodig voor mijn garage(box)?
Ja, je hebt een asbestattest nodig als je garage of garagebox gebouwd is vóór 2001, fysiek toegankelijk is en groter is dan 20 m² of deel uitmaakt van een groter complex. Dit geldt bij verkoop van het pand in 2025. Voor kleinere garages in afzonderlijke verkoop is men soms vrijgesteld. Bij verkoop van meerdere boxen of bij twijfel is het raadzaam een erkend deskundige zoals Asbestcerti te raadplegen.
Asbestcerti is gespecialiseerd in het opmaken van wettige asbestattesten in Vlaanderen en begeleidt je stap voor stap – van de inspectie tot het rapport. Vraag gratis je offerte aan.
