Is een asbestattest verplicht bij de schenking van vastgoed in Vlaanderen?
Ja, een asbestattest is wettelijk verplicht bij een schenking van een gebouw in Vlaanderen dat gebouwd is vóór 2001. De verplichting geldt vanaf het moment dat het pand juridisch van eigenaar verandert, met uitzondering van schenkingen tussen gehuwden of wettelijk samenwonenden.
Wat is het wettelijke kader voor het asbestattest?
De verplichting komt voort uit het Vlaams asbestbeleid en is opgenomen in het Materialendecreet en de bijhorende uitvoeringsbesluiten die sinds 23 november 2022 van kracht zijn. Voor schenkingen is de verplichting actief sinds 2023 en wordt breed toegepast per 2025.
Wanneer ben je vrijgesteld van het attest?
Er is geen verplichting tot het voorleggen van een asbestattest bij een schenking tussen echtgenoten of wettelijk samenwonende partners. Verder is een asbestattest niet verplicht bij erfenissen, aangezien dit geen overdracht onder levenden is.
Waarom is het attest verplicht?
Het asbestattest dient om de nieuwe eigenaar te beschermen tegen blootstelling aan asbestvezels, die ernstige gezondheidsproblemen veroorzaken zoals longkanker of mesothelioom. Transparantie bij overdrachten verhoogt de veiligheid en bewustwording.
Wat vermeldt een asbestattest concreet?
Een asbestattest omvat een overzicht van alle vastgestelde en vermoedelijke asbesthoudende materialen in een gebouw.
Welke gegevens staan er in het attest?
- Status van de asbesthoudende toepassingen (beschadigd of intact)
- Type materialen waarin asbest vermoed of aangetoond is
- Inschattingen van het risico op blootstelling
- Aanbevelingen voor beheer of verwijdering
Is een attest hetzelfde als een asbestvrij verklaring?
Neen. Een asbestattest betekent niet dat het gebouw asbestvrij is. Het is een verslag van de toestand op het moment van inspectie en stelt vast of er zichtbare of verdachte toepassingen aanwezig zijn.
Wie is verantwoordelijk voor de aanvraag van het asbestattest bij schenking?
De schenker is in de meeste gevallen verantwoordelijk voor het tijdig verkrijgen en betalen van het asbestattest. Zowel schenker als begiftigde kunnen het aanvragen, maar wettelijk wordt verwacht dat de overdragende partij de verplichtingen nakomt.
Wat moet je doen als begiftigde?
Je moet controleren of het attest aanwezig is en geldig is op het moment van schenking. Vraag een kopie van het attest op en bekijk samen met de notaris of alles correct is aangeleverd.
Wanneer moet het asbestattest beschikbaar zijn bij schenking?
Het asbestattest moet verplicht aanwezig zijn vóór het verlijden van de notariële schenkingsakte. Zonder geldig attest zal de notaris de overdracht niet afronden.
Geldt dit ook bij schenking aan familieleden?
Ja, bij elke schenking (ouder-kind, broer-zus, grootouder-kleinkind) is het attest verplicht, behalve tussen gehuwden en wettelijk samenwonenden.
Wat is de prijs voor een asbestattest bij schenking?
De kosten voor een asbestattest liggen gemiddeld tussen de €350 en €650, afhankelijk van het woningtype, de grootte van het pand en de toegankelijkheid voor inspectie.
| Woningtype | Gemiddelde kostprijs |
|---|---|
| Appartement (< 80 m²) | €350 – €450 |
| Rijwoning of halfopen bebouwing | €400 – €550 |
| Vrijstaande eengezinswoning | €500 – €650 |
Zijn bijkomende labotesten in de prijs inbegrepen?
Neen. Indien monsters genomen worden voor laboratoriumanalyse, komen deze kosten bovenop de inspectieprijs. Dit hangt af van het aantal stalen dat geanalyseerd moet worden.
Wie voert de inspectie uit en hoe lang duurt het?
Een erkende asbestdeskundige inventarisatie (ADI) voert een visuele en deels destructieve inspectie uit volgens het OVAM-protocol. De inspectie duurt gemiddeld 1 tot 2 uur, afhankelijk van de woning.
Hoe herken je een erkende asbestdeskundige?
Een asbestdeskundige inventarisatie is erkend via OVAM en moet opgenomen zijn in de lijst van gecertificeerde professionals.
Hoe lang is een asbestattest geldig?
Een asbestattest blijft 10 jaar geldig, tenzij er veranderingen aan het gebouw plaatsvinden die de toestand beïnvloeden. Renovaties of afbraakwerken kunnen de geldigheid ongeldig maken.
Wanneer moet het attest opnieuw opgemaakt worden?
Bij structurele aanpassingen aan het gebouw, of wanneer bepaalde asbesthoudende materialen verwijderd of beschadigd zijn, is een herinspectie en nieuw attest vereist.
Geldt de attestregel ook bij erfpacht of vruchtgebruik?
Ja, de verplichting geldt bij alle overdrachten onder levenden, zoals erfpacht, vruchtgebruik, opstalrechten en schenking. Alleen erfenissen zijn uitgesloten van de verplichting.
Waarom gelden er afwijkingen bij erfenissen?
Een erfenis is juridisch geen overdracht onder levenden. Toch wordt een attest aangeraden om inzicht te krijgen in asbestrisico’s voor bewoners of huurders.
Hoe wordt het asbestattest gekoppeld aan het woningdossier?
Het asbestattest wordt automatisch gekoppeld aan de woning via het Vastgoedinformatieplatform. De notaris en de OVAM kunnen dit raadplegen via het digitale woningpaspoort.
Waar vind je het attest na de keuring?
Het attest is digitaal beschikbaar via woningpas.vlaanderen.be en de databank van de OVAM. Je hebt het kadastraal perceelnummer of adres nodig voor toegang.
Wat zijn de gevolgen bij het ontbreken van een geldig asbestattest?
Bij het ontbreken van een attest kan de notaris de akte weigeren, en volgt er mogelijk een sanctie. Ook voor de begiftigde zijn er risico’s: zonder attest is er geen duidelijkheid over de aanwezigheid van asbest.
Welke boetes zijn mogelijk?
De OVAM kan bij inbreuken administratieve boetes of rechtspraak via milieu-inbreuken opleggen. Het risico wordt groter bij commerciële overdrachten of herhaalde schendingen.
Wie helpt bij het verkrijgen van een asbestattest?
Asbestcerti is een professioneel erkend bedrijf voor asbestverwijdering, asbestattesten en risicobeoordeling. Onze experten begeleiden je van inspectie tot documentatie zodat je wettelijk in orde blijft bij de schenking.
Waarom samenwerken met Asbestcerti?
- Erkende en ervaren deskundigen
- Snelle behandeling binnen deadlines van verkoop of schenking
- Duidelijke offertes, ook voor grotere gebouwen of panden met bijgebouwen
Conclusie
Een asbestattest is verplicht in Vlaanderen bij de schenking van vastgoed gebouwd vóór 2001. Het attest moet opgesteld zijn vóór het verlijden van de akte en wordt wettelijk opgelegd om de gezondheid van de begiftigde te beschermen. Uitzonderingen bestaan enkel bij schenkingen tussen echtgenoten of wettelijk samenwonenden. De inspectie en opmaak worden uitgevoerd door een erkende asbestdeskundige inventarisatie en kosten gemiddeld €350 tot €650. Dit attest maakt integraal deel uit van een veilige, transparante en rechtsgeldige overdracht van eigendommen. Voor deskundige begeleiding en correcte uitvoering kan je terecht bij Asbestcerti.
