Wat is een asbestattest en waarom is het verplicht?
Het asbestattest is een officieel document dat blootlegt of er sprake is van asbesthoudende materialen in een gebouw en in welke staat die zich bevinden. Het attest wordt opgesteld op basis van een asbestinventarisatie door een erkende asbestdeskundige en is sinds 2022 beschikbaar via OVAM.
Wanneer is een asbestattest nodig?
- Bij verkoop van een toegankelijke constructie die voor 2001 is gebouwd.
- Vanaf 1 mei 2025 ook verplicht voor gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen.
- Vanaf 2032: verplicht voor alle eigenaars van gebouwen gebouwd vóór 2001, ook zonder overdracht.
Wat houdt een asbestinventarisatie in?
Een asbestdeskundige voert een visuele inspectie uit van het gebouw en neemt indien nodig stalen van verdachte materialen. De resultaten worden geanalyseerd in een erkend labo. Asbesthoudende materialen worden geclassificeerd naar risiconiveau.
Lees meer over is een asbestattest verplicht: wetgeving en regels
Wat zegt de wetgeving over het asbestattest vanaf 2025?
Vanaf 2025 is een asbestattest wettelijk verplicht op het moment van de ondertekening van de verkoopovereenkomst (compromis), voor elke gebouwoverdracht van een pand ouder dan 2001.
Wat als je geen asbestattest hebt bij verkoop?
De verkoop is nog mogelijk, maar de notaris moet vermelden dat het attest ontbreekt. De verkoper loopt juridische risico’s wegens gebrek aan informatieplicht.
Wat is de wettelijke geldigheidstermijn van het attest?
Standaard is het attest 10 jaar geldig. Indien er echter hoog risico materialengroepen worden vastgesteld, kan deze periode worden beperkt tot 5 jaar.
Lees meer over asbestattest wetgeving: regels en verplichtingen
Hoe vraag je een asbestattest aan?
Een asbestattest aanvragen verloopt via een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie (ADI). Deze deskundige moet worden geregistreerd bij OVAM.
Wie mag de asbestdeskundige aanstellen?
- De eigenaar van het gebouw
- Via volmacht: notaris, makelaar of beheerder
Hoe lang duurt het om een asbestattest te verkrijgen?
De procedure van aanvraag tot aflevering duurt gemiddeld 5 tot 10 werkdagen, afhankelijk van de beschikbaarheid van de deskundige en het type gebouw.
Welke stappen voert een asbestdeskundige uit?
Stap 1: Vooronderzoek en visuele inspectie
De deskundige bekijkt bouwplannen, inspecteert het gebouw en bekijkt de toegankelijkheid zonder het gebouw te beschadigen.
Stap 2: Staalname (indien nodig)
Verdachte materialen worden bemonsterd en opgestuurd naar een erkend laboratorium voor analyse. Enkel noodzakelijke staalnames worden uitgevoerd.
Stap 3: Rapport en aanvraag bij OVAM
Op basis van de bevindingen wordt een asbestinventarisrapport opgesteld. De deskundige dient dit digitaal in via het OVAM-platform, dat het attest aanmaakt.
Wat kost een asbestattest in 2025?
De prijs van een asbestattest bestaat doorgaans uit 2 delen: de kost voor de inventarisatie zelf en de OVAM-retributiekost.
Hoeveel betaal je gemiddeld?
| Type inventarisatie | Gemiddelde kost (ex. btw) |
|---|---|
| Non-destructieve inventarisatie | €300 – €400 |
| Destructieve inventarisatie (bij renovatie) | €650 – €1.500 |
| OVAM Retributiekost (vanaf feb 2025) | €59 |
Wat bepaalt de prijs?
- Grootte en type gebouw
- Bereikbaarheid van verdachte materialen
- Aantal staalnames en laboanalyse
Lees meer over asbestattest prijs: kosten en factoren
Welke gebouwen vallen er (niet) onder de verplichting?
Wat is de grens qua grootte?
Gebouwen kleiner dan 20 m² vallen niet onder de verplichting, tenzij:
- Er meerdere kleine structuren aanwezig zijn die samen meer dan 20 m² vormen.
- De constructie deel uitmaakt van een groter bouwkundig geheel (bv. atelier bij een woning).
Wat met appartementen?
Voor gemeenschappelijke delen wordt het asbestattest verplicht vanaf 1 mei 2025. De Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) moet dit in orde brengen, niet de afzonderlijke eigenaars.
Is een asbestattest verplicht bij verhuur?
Neen, er is geen wettelijke verplichting bij verhuring. Als er echter al een attest bestaat, moet dit verplicht ter beschikking gesteld worden aan de huurder.
Lees meer over asbestattest bij verhuur woning: wanneer verplicht en regels
Wat zijn de gezondheidsrisico’s van asbest?
Asbestvezels kunnen vrijkomen wanneer materialen beschadigd zijn of verouderen. Inademing veroorzaakt ernstige ziekten zoals:
- Asbestose
- Mesothelioom (longvlieskanker)
- Longkanker, vaak in combinatie met roken
Wat zijn de voordelen van het asbestattest voor verkopers?
Transparantie en vertrouwen
Met een geldig asbestattest toon je dat je je informatie- en zorgplicht nakomt. Kopers weten waar ze aan toe zijn.
Risicobeperking
Je voorkomt discussies of schadeclaims achteraf over verzwegen gebreken of gezondheidsrisico’s.
Wat gebeurt er als je asbest aantreft in het gebouw?
Moet je het meteen verwijderen?
Neen, niet alle asbest moet direct weggehaald worden. Het rapport van de deskundige bevat een risico-inschatting en beheersadvies. Alleen materialen met hoog risico moeten verwijderd worden of verder onderzocht.
Wie mag asbest verwijderen?
Soms is DOE-HET-ZELF-verwijdering toegestaan (bv. vastgebonden hechtgebonden materiaal in goede staat, beperkt volume). In andere gevallen moet een erkende asbestverwijderaar zoals Asbestcerti ingeschakeld worden.
Hoe ziet een asbestattest eruit?
Het asbestattest bestaat uit verschillende delen:
- Identificatie van het gebouw (adres, perceelgegevens, eigenaar)
- Beschrijving van alle potentiële asbesttoepassingen, inclusief foto’s
- Risicoklasse per materiaaltype
- Beheersadvies of verwijderingsadvies
- Datum en geldigheid
Wat is de rol van Asbestcerti bij het verkrijgen van een asbestattest?
Wat doet Asbestcerti?
Asbestcerti is een gespecialiseerd bedrijf in asbestinventarisatie en asbestverwijdering. Zij beschikken over erkende asbestdeskundigen en voeren zowel standaard als uitgebreide inventarisaties uit voor particulieren, bedrijven en VME’s.
Waarom kiezen voor een erkend specialist?
Een correcte uitvoering van de inventarisatie is bindend voor het attest. Een foutieve classificatie leidt tot boetes of aansprakelijkheid. Kies daarom voor een gecertificeerd bedrijf zoals Asbestcerti.
Conclusie
In Vlaanderen is het asbestattest vanaf 2025 verplicht bij de verkoop van gebouwen ouder dan 2001. Via een erkende asbestdeskundige laat je een inventarisatie uitvoeren, op basis waarvan OVAM het attest aflevert. De prijs varieert tussen €300 en €800 afhankelijk van het type inventarisatie en de complexiteit van het gebouw. Het attest blijft doorgaans 10 jaar geldig en geldt als juridisch bewijs van informatieplicht. Vanaf 2032 wordt het attest verplicht voor alle eigenaars van gebouwen ouder dan 2001. Wil je zeker zijn van een correcte inventarisatie en deskundige begeleiding, laat je dan bijstaan door een ervaren partij als Asbestcerti.