Een asbestattest in Vlaanderen is standaard 10 jaar geldig. Dat betekent dat je, vanaf de datum van uitreiking, gedurende een decennium kunt aantonen of een gebouw asbest bevat volgens de inspectie door een erkende asbestdeskundige. Maar let op: in een aantal gevallen is de duur van zo’n attest korter of zelfs onbeperkt. Zo hebben attesten waarbij “0 asbestmaterialen” worden vastgesteld sinds VLAREMA 9 een onbeperkte geldigheid. Anderzijds zullen attesten korter geldig zijn wanneer er sprake is van onbereikbare zones of hoogrisico-asbesttoepassingen. In dit artikel lees je exact hoe lang een asbestattest geldig is, welke uitzonderingen van toepassing zijn, voor welke situaties hernieuwing verplicht is en hoe deze regelgeving evolueert richting 2032, het jaar waarin elke gebouweigendom van vóór 2001 een asbestattest moet hebben.
Veelgestelde vragen over de geldigheid van het asbestattest vind je hieronder terug.
Hoe lang is een asbestattest geldig in Vlaanderen?
De geldigheid van een asbestattest in Vlaanderen bedraagt standaard 10 jaar vanaf de opmaakdatum. Dit is vastgelegd door OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) en geldt voor gebouwen waarvan het bouwjaar vóór 2001 ligt.
Binnen de standaardregeling geldt:
- Het asbestattest blijft geldig tot exact 10 jaar na de uitreikingsdatum
- Het moet worden hernieuwd bij de volgende overdracht (verkoop, schenking,…), indien de 10 jaar verstreken is
- Hernieuwing is ook nodig bij ingrijpende verbouwingswerken
Wat gebeurt er na de standaardperiode van 10 jaar?
Na 10 jaar vervalt het attest automatisch. Een nieuwe visuele inspectie door een erkende asbestdeskundige inventarisatie (ADI) is verplicht om een nieuw attest te verkrijgen. Het oude attest mag dan niet meer gebruikt worden bij eigendomsoverdracht.
Wanneer is het attest verplicht?
Een asbestattest is verplicht bij verkoop van een gebouw dat werd gebouwd vóór 1 januari 2001. Sinds 23 november 2022 geldt deze verplichting voor alle woningen, gebouwen en constructies in Vlaanderen, ongeacht het gebouwtype.
Kan een asbestattest minder dan 10 jaar geldig zijn?
Ja, de geldigheid wordt verkort wanneer bepaalde risico’s of beperkingen zich voordoen.
De situaties met verkorte duur staan hieronder opgelijst.
| Reden voor verkorte geldigheid | Nieuwe geldigheidsperiode |
|---|---|
| Hoogrisico-asbesttoepassingen aanwezig | 5 jaar |
| Beperkte inspectie (delen van gebouw niet toegankelijk) | Aangeduid in het attest (verkorte duur, specifieke vermelding) |
| Opzettelijke weigering van toegang tot zones | OVAM beslist over geldigheidsduur (meestal beperking tot enkele jaren) |
Wat zijn hoogrisico-asbesttoepassingen?
Het gaat om toepassingen die snel asbestvezels kunnen verspreiden en gezondheidsrisico’s opleveren bij beschadiging of verwering, zoals:
- Spuitasbest
- Losgebonden isolatieplaten
- Beschadigde plafondplaten met asbest
Is een asbestattest ooit onbeperkt geldig?
Ja. Sinds de invoering van VLAREMA 9 (Vlaams Reglement voor het duurzaam beheer van Materiaalkringlopen en Afvalstoffen) is een asbestattest waarvoor de asbestdeskundige concludeert dat er 0 asbesthoudende materialen aanwezig zijn, onbeperkt geldig.
Wat zijn de voorwaarden voor onbeperkte geldigheid?
Enkel wanneer aan de volgende voorwaarden voldaan is, geldt het attest voor onbeperkte duur:
- Er werden geen zichtbare of verdachte asbestmaterialen aangetroffen
- Alle delen van het gebouw zijn geïnspecteerd én toegankelijk
- Er zijn geen constructieve wijzigingen gepland na het opmaken van het attest
Wanneer moet je een asbestattest verplicht vernieuwen?
Een asbestattest moet hernieuwd worden:
- Na afloop van de geldigheidstermijn (5 of 10 jaar)
- Wanneer het gebouw verkocht wordt ná vervaldatum
- Bij verbouwing of renovatie van het gebouw die de toestand van asbestmaterialen beïnvloedt
Wat als het gebouw volledig gesaneerd wordt?
Ook na het volledig verwijderen van asbestmaterialen moet een nieuwe inspectie en attest worden opgemaakt om wettelijk te bevestigen dat het gebouw “asbestvrij” is.
Welke impact heeft een verbouwing op de geldigheid van het asbestattest?
Een ingrijpende wijziging aan het gebouw maakt het bestaande asbestattest ongeldig. Dit komt omdat de oorspronkelijke beoordeling van de zichtbaarheid en toestand van asbestmaterialen niet langer representatief is.
Wat telt als ingrijpende verandering?
Voorbeelden van belangrijke structurele veranderingen:
- Slopen van muren of plafonds
- Plaatsen van nieuwe technische installaties (leidingen, buizen, ventilatie)
- Uitbreidingswerken aan het gebouw
Is een nieuw attest nodig bij verhuur?
Nee, in 2024 is een asbestattest nog niet verplicht bij verhuur. Dit verandert mogelijk in de toekomst.
Volgens het asbestafbouwbeleid van Vlaanderen wordt de verplichting bij verhuur wél verwacht tegen 2032. Tegen dat jaar moet elk gebouw van vóór 2001 beschikken over een geldig asbestattest.
Wie mag een asbestattest opmaken?
Enkel een erkende asbestdeskundige inventarisatie (ADI), erkend door de Vlaamse overheid, mag een wettelijk asbestattest opmaken.
Deze deskundige voert een visuele controle uit ter plaatse en vult het bijhorend inspectieprotocol correct in via de OVAM-registratiedatabase.
Waar vind ik een erkende asbestdeskundige?
Op asbestattest.ovam.be of via gecertificeerde bedrijven zoals Asbestcerti vindt u erkende ADI-deskundigen.
Wat kost het vernieuwen van een asbestattest?
De prijs voor vernieuwing ligt tussen €395 en €650, afhankelijk van gebouwtype en inspectieomstandigheden. Hierbij inbegrepen:
- De asbestinventarisatie door een ADI
- Administratieve verwerking in de OVAM-databank
- Opmaak van het finaal attest
Wat gebeurt er met het attest bij verkoop van een pand?
Het asbestattest moet verplicht getoond worden aan kandidaat-kopers bij verkoop van een gebouw van vóór 2001.
Het attest moet:
- In de verkoopadvertentie vermeld worden
- Voorkomen in het verkoopcompromis én notariële akte
- Actueel én geldig zijn op moment van verkoop
Hoe evolueert de regelgeving richting 2032?
De Vlaamse overheid wil tegen 2032 voor elk gebouw of eigendom (ouder dan 2001) een actief asbestattest hebben.
Tijdlijn:
| Datum | Verplichting |
|---|---|
| 23 november 2022 | Verplicht asbestattest bij verkoop |
| 2026 (verwacht) | Verplichting bij verhuur |
| 1 januari 2032 | Elke eigenaar van gebouw vóór 2001 moet over een asbestattest beschikken, ook zonder verkoop of verhuur |
Conclusie
Een asbestattest in Vlaanderen is 10 jaar geldig, tenzij er sprake is van hoogrisicomaterialen of een onvolledige inspectie. In dat geval wordt de geldigheid verkort. Sinds de introductie van VLAREMA 9 blijkt dat bij volledig asbestvrije gebouwen (“0 asbestmaterialen”) het attest nu onbeperkt geldig is. Bij verbouwingen of nieuwe verkoop is hernieuwing verplicht. Het Vlaams asbestbeleid evolueert richting een universele verplichting tegen 2032, waarvoor elk gebouw ouder dan 2001 een geldig attest moet bezitten.
Voor een correcte, betaalbare en snelle opmaak of hernieuwing kunt u terecht bij specialisten zoals Asbestcerti.